Thứ ba, 11/8/2020 | 14:19 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

20 năm thị trường chứng khoán Việt Nam 25 năm Việt - Mỹ Kết quả kinh doanh quý II/2020 EVFTA có hiệu lực Thành phố phía Đông
Thứ năm, 16/7/2020, 10:55 (GMT+7)

Khách sạn, căn hộ dịch vụ vẫn khó

Khổng Chiêm Thứ năm, 16/7/2020, 10:55 (GMT+7)
20200715-170145-4695-1594807672.jpg

Savills Việt Nam công bố báo cáo thị trường TP HCM quý II. Ảnh: Khổng Chiêm

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II của Savills Việt Nam, thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ đều giảm nguồn cung và giá thuê. Dự kiến thời gian tới, 2 loại hình này tiếp tục gặp khó khăn do áp lực từ việc kiểm soát dịch bệnh, việc đi lại bị hạn chế. 

Nguồn cung khách sạn, giá phòng giảm mạnh

Savills Việt Nam cho biết TP HCM có 84 dự án cung cấp khoảng 12.400 phòng, giảm 23% quý liền trước và cùng kỳ năm trước do việc đóng cửa tạm thời. Một số khách sạn như InterContinental Asiana Saigon và Notfork đã giảm nguồn cung và một số dịch vụ. Các chuỗi như Alagon, Silverland, A&Em và Liberty đã đóng cửa một số chi nhánh và hướng khách hàng đến một số dự án tiêu biểu.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường khách sạn được xem như hoạt động kém nhất từ trước đến nay do chính sách phong tỏa. Công suất phòng giảm 36 điểm % cùng kỳ năm trước, còn 32% trong khi giá phòng giảm 13% còn 74 USD/đêm. Công suất quý II chỉ còn 12%, giảm 36 điểm % quý trước. 

Áp lực từ công suất thuê phòng thấp đã khiến giá phòng trung bình giảm 21% quý trước. Phân khúc 5 sao chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do phụ thuộc vào khách quốc tế. Theo Sở Du lịch TP HCM, lượng khách quốc tế 6 tháng giảm 69% cùng kỳ, đạt 1,3 triệu lượt.

Với tỷ lệ phòng trống toàn thị trường dao động quanh mức 30% trước khi đại dịch bùng phát, phân khúc khách sạn được dự đoán có thể tiếp tục khó khăn trong giai đoạn tới. Hơn 4.000 phòng từ các dự án tương lai và sự trở lại của các khách sạn đóng cửa tạm thời sẽ gây áp lực lên nguồn cung mới trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, mô hình “bong bóng du lịch” đang được cân nhắc. Hai hoặc nhiều quốc gia đã kiểm soát thành công Covid-19 sẽ hình thành hàng lang du lịch và châu Âu dự kiến trở thành thị trường chính. Thị trường sẽ tiếp tục phụ thuộc vào nguôn khác nội địa cho đến khi đường bay quốc tế được phục hồi.

Căn hộ dịch vụ giảm công suất, có tiềm năng phục hồi

Savills cho rằng căn hộ dịch vụ có công suất trung bình 61%, giảm 19 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Công suất hoạt động của hạng B bị ảnh hưởng nhiều nhất do phục thuộc vào nguồn khách ở ngắn hạn. Trong khoảng thời gian đóng cửa biên giới, công suất trung bình phân khúc này vẫn khá hơn các loại hình kinh doanh lưu trú khác, do có nguồn khách thuê dài hạn từ các doanh nghiệp.

107979595-616944492360369-4471-8698-4856

Giá thuê giảm còn 23 USD/tháng/m2, giảm 4% cùng kỳ năm trước. Khoảng 30% dự án giảm đến 20% giá thuê hoặc miễn phí các dịch vụ tiện ích như tiền điện, nước tối đa 3 tháng. Trong khi đó, TP HCM vẫn là điểm thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong nửa đầu năm, đạt 2 tỷ USD, đồng thời đứng thứ 2 trên cả nước về số vốn này.

Savills nhấn mạnh tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ trong nửa cuối năm vẫn phải chịu áp lực do “sự không chắc chắn” trong bối cảnh dịch bệnh. Hiệu suất vững chắc được kỳ vọng tập trung vào nguồn khách ở dài hạn. Đặc biệt nửa cuối năm, nhu cầu sẽ phần nào được cải thiện hơn với 7.000 lao động nước ngoài được đề nghị ưu tiên nhập cảnh vào Việt Nam. Theo khảo sát toàn cầu từ Savills, gần 80% các nhà điều hành tin tưởng cao với sự phục hồi hoàn toàn của thị trường căn hộ dịch vụ từ 2021 trở đi.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo