Thứ bảy, 15/8/2020 | 09:50 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

BĐS khu công nghiệp 20 năm thị trường chứng khoán Việt Nam 25 năm Việt - Mỹ Kết quả kinh doanh quý II/2020 EVFTA có hiệu lực
Thứ ba, 21/7/2020, 12:38 (GMT+7)

JLL: Đầu tư BĐS tại Việt Nam vẫn có điểm sáng dù khu vực châu Á - Thái Bình Dương lao dốc

Khổng Chiêm Thứ ba, 21/7/2020, 12:38 (GMT+7)
pic1-158691943921-2514-1595306346.jpg

Bất động sản công nghiệp là một điểm sáng của Việt Nam trong đầu tư. Ảnh: T.N

Theo báo cáo thị trường của JLL Việt Nam, Covid-19 đã tác động nặng nề tới tình hình đầu tư bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương trong nửa đầu năm. Thống kê cho thấy khối lượng đầu tư giảm 32% cùng kỳ năm trước. 

Trong quý II, do chính sách đóng cửa của nhiều quốc gia ảnh hưởng đến kế hoạch triển khai vốn mà nhiều quốc gia giảm vốn đăng ký đầu tư. Singapore giảm mạnh nhất, lên tới 68%. Một số thị trường khác cũng giảm như Hong Kong (65%), Hàn Quốc (45%), Nhật Bản (20%). Việt Nam ở nhóm các nước giảm thấp hơn với 15%, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tính tới 20/6 là 15,7 tỷ USD.

Điểm sáng trong đầu tư bất động sản tại Việt Nam còn thể hiện ở khả năng phục hồi của bất động sản công nghiệp và hậu cần. Trong khi ở các khu vực như Thượng Hải, Sydney tăng trưởng giá thuê khoảng 1 - 1,2% thì Việt Nam lại cao hơn, có nơi lên đến 9,7%. 

Theo báo cáo, Việt Nam vẫn tiếp tục giữ vị thế là điểm đến ưa thích trước xu hướng dịch chuyển nhà máy sản xuất. Dù Covid-19 gây ra những khó khăn tạm thời cho các kế hoạch sắp tới của doanh nghiệp, với chiến lược đầu tư dài hạn, bất động sản công nghiệp ở Việt Nam vẫn thu hút các nhà đầu tư. Việc này góp phần tạo tâm lý lạc quan cho chủ đầu tư trong việc nâng giá đất bất chấp dịch bệnh vẫn đang diễn ra. Tại khu vực miền Nam, giá cho thuê trung bình trong quý II đạt mức 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn ổn định ở mức 3,5 - 5 USD/m2/tháng, do hợp đồng chỉ ngắn hạn 3 - 5 năm và khách thuê cũng dễ chịu tác động của đại dịch.

Trong khi đó, hoạt động cho thuê văn phòng cả khu vực đều chững lại, trừ một số thị trường ngoại lệ. Giá thuê văn phòng tại quận trung tâm Hong Kong giảm 9,3%, Bắc Kinh giảm 4,1%, Melbourne giảm 3,9%, Sydney giảm 3,5% và Singapore giảm 3,3% so với quý trước đó. Một số thị trường văn phòng tại khu vực trung tâm Osaka và Seoul vẫn ghi nhận giá thuê tăng 1% đến 2%. 

Tại TP HCM, theo JLL, các văn phòng hạng A và B bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên âm sau một thập kỷ. Nhưng phần lớn chủ nhà vẫn khá tự tin trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, giá thuê vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh đáng kể nào. 

Ngành bán lẻ chịu ảnh hưởng nặng nề nhất vì Chính phủ các nước yêu cầu giãn cách xã hội, nhu cầu bị cắt giảm trong suốt quý thứ hai. Hong Kong tiếp tục là thị trường giảm giá thuê bán lẻ mạnh nhất khu vực với mức giảm 13,3%. Tương tự với các thị trường Đông Nam Á, Singapore ghi nhận giá bán lẻ giảm 8,5%. 

Tại TP HCM, chính sách “giãn cách xã hội” trong 3 tuần đầu tiên của tháng 4 đã dẫn đến việc đóng cửa tạm thời tất cả các trung tâm thương mại. Tỷ lệ trống trung bình tăng lên mức 30% trong quý II. Giá thuê vẫn không thay đổi so với quý trước, đạt 79,4 USD/m2/tháng tại khu vực trung tâm và 38,5 USD/m2/tháng ở khu vực ngoài trung tâm.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo