Thứ hai, 1/3/2021 | 02:39 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Đi qua Covid-19 Kết quả kinh doanh quý IV/2020 Kế hoạch kinh doanh 2021 Bầu cử tổng thống Mỹ 2020 Doanh nhân Việt Nam
Thứ tư, 20/1/2021, 09:27 (GMT+7)

Dòng tiền bắt đầu tìm kiếm kênh đầu tư bất động sản

Thu Hằng Thứ tư, 20/1/2021, 09:27 (GMT+7)

Theo các chuyên gia, lãi suất sẽ ảnh hưởng nhiều tới suy nghĩ đầu tư. Khi lãi suất đi xuống, nhà đầu tư có xu hướng rút tiền từ các kênh khác (như tiết kiệm) để đổ vào chứng khoán, như thời gian qua.

Liên tục xuất hiện những biến số mới

Diễn biến thực tế thị trường cho thấy, từ khi xác lập đáy 650 điểm vào cuối quý 1/2020, TTCK Việt Nam đã hồi phục ngoạn mục và hiện đã lên sát đỉnh lịch sử 1.204 điểm. Dù có dấu hiệu điều chỉnh tương đối mạnh gần đây, thanh khoản thị trường nói chung đã tiến tới mốc trên 20.000 tỷ đồng/phiên, nhiều cổ phiếu tăng gấp 2 lần, 3 lần so với đỉnh dịch. Mặt bằng lãi suất thấp và lượng tiền mới đổ vào mạnh đã trở thành động lực tăng trưởng ấn tượng cho thị trường. Tiền rẻ và thiếu kênh đầu tư đã khiến thị trường chứng khoán hấp dẫn trở lại. 

o1-png-6083-1611107080.png

Dòng tiền đổ vào giao dịch chứng khoán trong thời gian qua đã tăng mạnh.

Lãi suất thấp dự báo vẫn sẽ tiếp diễn trong năm 2021. Ông Phạm Thanh Hà, Vụ trưởng Vụ Chính sách Tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước cho biết năm 2021, NHNN định hướng ổn định mặt bằng lãi suất, cung ứng đủ vốn cho nền kinh tế tăng trưởng.

Đến nay, khi thị trường chứng khoán tăng đã tăng mạnh và xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh, việc tìm kiếm thêm một kênh đầu tư khác an toàn, sinh lợi tốt được nhà đầu tư tính toán. Thực tế cho thấy, với lãi suất tiền gửi quá thấp, trong khoảng 2 tháng trở lại đây, nhiều người dân đã rút dần tiền gửi để mua đất, nhiều chủ đầu tư cũng “bung” hàng mạnh giai đoạn cuối năm. Còn với các nhà đầu tư, bất động sản cũng đáng được xem xét khi đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi trong năm 2021, đặc biệt là lãi suất thấp cũng đang kích thích dòng tiền đổ vào bất động sản trong dịp cuối năm. 

picture2-6612-1611107080.jpg

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.

Với các kênh đầu tư, cơ hội sẽ đến như chiếc bình thông nhau. Khi kênh đầu tư này có cơ hội tốt thì dòng tiền dịch chuyển sang và ngược lại, kênh nào cơ hội chưa tích cực sẽ bị rút ra. Đó là chuyện rất bình thường. Trong bối cảnh lãi suất thấp dự báo vẫn tiếp tục duy trì trong năm 2021 thì chứng khoán và bất động sản là hai kênh đầu tư được đánh giá là hưởng lợi nhiều nhất. 

Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp, nhu cầu đầu tư tăng cao do tiền gửi ngân hàng lãi suất quá thấp. Đây chính là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản hồi phục trở lại. Doanh nghiệp ghi nhận lực cầu mua bất động sản vẫn rất tốt, các dự án có mức giá hợp lý, kết nối thuận lợi luôn đạt tỷ lệ hấp thụ bình quân cao. 

Dự án nào “hút” tiền?

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào Bình Chánh để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản còn “mềm” cùng biên độ tăng giá trung bình luôn ở mức từ 15-20%. Lúc thị trường diễn biến tốt, các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn hay gần trung tâm hành chính, giá có thể tăng lên mức 30%/năm.

picture3-5813-1611107090.jpg

An Gia ra mắt tháp Mekong đẹp nhất dự án Westgate (Bình Chánh, TP HCM).

Mặt khác, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ở TP HCM ngày càng khan hiếm, giới đầu tư cũng ráo riết tìm kiếm các dự án có giá trên dưới 2 tỷ đồng cùng phương thức thanh toán hấp dẫn với kỳ vọng tỷ lệ tăng giá vượt trội. Đơn cử như dự án Westgate (Bình Chánh) được phát triển bởi Công ty bất động sản An Gia.

Theo đó, nếu mua một căn hộ Westgate 2 phòng ngủ, 2 toilet có giá 2 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần trả trước 300 triệu đồng và thanh toán 20 triệu/tháng trong khoảng 15 tháng là đã có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh.

Với phương án này, những người có tổng thu nhập 30-35 triệu/tháng cùng khoản tích lũy từ 300 triệu có thể dễ dàng sở hữu không gian sống hiện đại, tiện nghi tại khu căn hộ ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn. Chưa kể, sau 2-3 năm, với sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, tổng giá trị căn hộ sẽ tăng cao, dự kiến ít nhất từ 25-30%.

Nếu áp dụng bài toán đầu tư tại Westgate, ước tính chỉ cần mặt bằng giá căn hộ tăng 10% trong 2 năm tới, nhờ “đòn bẩy” tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng, người mua nhà có thể ghi nhận mức sinh lợi ròng 200 triệu đồng, tương đương với tỷ suất sinh lợi/vốn chủ sở hữu lên đến 33%. Trong trường hợp giá trị tài sản tăng khá, đạt 30% thì chính sách hỗ trợ từ phía chủ đầu tư sẽ mang lại tỷ suất sinh lợi 100% cho người mua.

picture4-2322-1611107091.png

Westgate tọa lạc tại trung tâm hành chính Bình Chánh (Tân Túc).

Như vậy, trong bối cảnh hiện nay, lợi thế về tiến độ thanh toán tại Westgate sẽ trở thành “đòn bẩy” không lãi, giúp tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu tăng gấp 2-3 lần biên độ tăng giá của tài sản. Nếu như chờ thêm vài năm nữa, khi giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư sẽ không thể mua được nhà với mức giá này. 

Đặc biệt, khi Bình Chánh chính thức lên quận thì khu vực trung tâm hành chính sẽ là tâm điểm bùng nổ tất cả loại hình dịch vụ, tập trung dân cư, kích thích thị trường BĐS tăng trưởng mạnh mẽ và có giá trị gia tăng cao bậc nhất khu vực.

Điều này được dự báo dựa trên kịch bản diễn biến thị trường bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính, tài chính của TP HCM nhiều năm qua. Lấy đơn cử như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998 chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2-4 triệu/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính – tài chính kiểu mẫu thì giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu/m2.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo