Căn hộ, đất nền thấp nhất 4 năm
Sáng nay (8/1), DKRA Việt Nam tổ chức sự kiện báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM năm 2019. Theo báo cáo này, thị trường TP HCM có một năm giảm sút ở tất cả các phân khúc như căn hộ và đất nền. Đồng thời, số liệu nguồn cung, tiêu thụ của cả 2 phân khúc đều ở mức thấp nhất trong 4 năm, kể từ 2016.
Ở phân khúc căn hộ, trong năm 2019, toàn thị trường có khoảng 47 dự án mở bán, bao gồm 21 mới và 26 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Thị trường đón nhận hơn 24.500 căn hộ, giảm 36% năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 94%, chỉ bằng 67% năm trước.
 |
Khu Đông TP HCM tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ. Về loại hình, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn trong khi phân khúc bình dân vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư liên tục tăng mạnh trong năm, trung bình 15 - 20% so với mặt bằng giá trong khu vực.
Với đất nền, năm 2019 ghi nhận 14 dự án mới với quy mô nhỏ, từ vài chục đến hàng trăm nền. Cả thị trường có khoảng 1.700 nền được mở bán, nguồn cung giảm tới 55% năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 95%, cũng giảm 50%.
 |
Khu vực phía Bắc TP HCM dẫn đầu về nguồn cung lẫn tỷ lệ tiêu thụ, đa phần dự án mới ở vùng ven như Củ Chi, quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè... Giá giao dịch thứ cấp trong năm tăng trung bình khoảng 5 - 7%, chủ yếu ở giai đoạn đầu năm.
Phân khúc nhà phố/biệt thự không giảm so với 2018 nhưng cũng ở vùng thấp về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ. DKRA Việt Nam cho biết năm 2019, thị trường có 16 dự án mới mở bán, cung cấp khoảng 1.413 căn hộ tăng 20% cùng kỳ năm trước.
 |
Khu Đông TP HCM dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, tập trung ở quận 2 và quận 9. Giá sơ cấp của chủ đầu tư tăng mạnh, nhất là giai đoạn cuối năm, mức tăng trung bình 10 - 15% so với giá mặt bằng chung.
Năm 2020: Đất nền khan hiếm, căn hộ hạng sang tăng mạnh
DKRA Việt Nam dự báo đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm do không có nhiều dự án mới mở bán. Đây vẫn là kênh đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt. Nguồn cung mới đa phần quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở vùng ven như Củ Chi, Hóc môn, Bình Chánh, quận 9...
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung duy trì mức tương đương năm 2019 với khoảng 25.000 căn, tập trung ở các dự án quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam TP HCM tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung. Căn hộ cao cấp, trung cấp vẫn dẫn dắt thị trường, căn hộ bình dân khan hiếm. Căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh và mở rộng ra quận 4, quận 10, sức cầu phân khúc này chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự dự kiến sẽ tăng, dao động khoảng 2.500 căn, khu Đông và Nam TP HCM vẫn dẫn đầu nguồn cung mới. Các dự án có mức giá khoảng 10 tỷ đồng/căn sẽ luôn được ưu tiên lựa chọn.
Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới về biệt thự biển và condotel có thể sẽ giảm so với năm 2019, các dự án tập trung ở những thị trường quen thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa và Phú Quốc. Sức cầu tiếp tục xu hướng giảm, chưa có dấu hiệu để thay đổi đột biến.
Mô hình nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) nhận được sự quan tâm từ nhiều khách hàng, trong đó loại hình nhà phố/shophouse được thị trường đón nhận khá tốt. Đồng thời, xu hướng ủy thác cho thuê theo hình thức chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
