Thứ ba, 7/4/2020 | 04:34 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Dịch viêm phổi cấp do virus nCoV Họp ĐHĐCĐ thường niên 2020 Căn hộ 25 m2 Basel II với ngân hàng Việt
Thứ tư, 4/3/2020, 19:23 (GMT+7)

Bộ Xây dựng đưa 3 lý do chấp thuận căn hộ 25 m2

Lê Xuân Thứ tư, 4/3/2020, 19:23 (GMT+7)
c02333a89ee977b72ef8-4381-1583316612.jpg

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Ảnh: Thiên Bình.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đưa ra 3 lý do cho phép căn hộ 25 m2 được hình thành theo Thông tư 21.

Thứ nhất, căn cứ theo quy định của pháp luật, trong Nghị đinh 100 của Chính phủ quy định tối thiểu nhà ở xã hội 25 m2. Chiến lược nhà ở quốc gia đến 2020, tầm nhìn đến 2030 được Thủ tướng phê duyệt cũng xác định chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu trung bình đến 2015 là 6 m2/người, năm 2020 là 8 m2/người. 

Thứ hai về thực tiễn, ông Ninh dẫn kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, trong số gần 27 triệu hộ gia đình trên cả nước thì có 11% là độc thân, tương đương khoảng gần 3 triệu hộ, có 18,6% hộ gia đình 2 người, xấp xỉ 5 triệu hộ. Như vậy số lượng hộ gia đình quy mô nhỏ từ 1 đến 2 người, đặc biệt độc thân còn rất lớn.

Thứ ba, theo kinh nghiệm quốc tế, nhiều nước như Pháp, Hàn Quốc, Thái Lan đều cho phép phát triển căn hộ nhỏ 15 - 20 m2. Những căn hộ nhỏ cho người độc thân, sinh viên... là điều rất bình thường.

Do đó, ông Ninh cho rằng quy chuẩn căn hộ tối thiểu 25 m2 chỉ là biện pháp kỹ thuật, không phải yếu tố quyết định sự nở rộ trên thị trường. Vấn đề quan trọng nhất là quản lý như thế nào từ các cơ quan nhà nước, trong đó có vấn đề kiểm soát dân số, kiểm soát đồng bộ hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội...

Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh chất lượng nhà ở không chỉ xác định bởi chỉ tiêu m2 mà còn phụ thuộc nhiều yếu tố như chất lượng xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, chất lượng vật liệu xây dựng và nhiều yếu tố khác. Trong quy chuẩn, Bộ Xây dựng cũng đưa ra quy định tỷ lệ 25% căn hộ dưới 45 m2 hạn chế chủ đầu tư xây dựng quá nhiều căn hộ nhỏ cho một dự án. Trong thời gian tới, Bộ sẽ tiếp tục tổng hợp ý kiến phản ánh trong quá trình thực hiện thông tư, sẽ bổ sung nếu có bất cập, vướng mắc.

Ông Ninh kỳ vọng, với 11% hộ gia đình độc thân, trên 18% hộ gia đình có 1 - 2 người thì việc cho ra đời căn hộ nhỏ góp phần đa dạng hóa cơ cấu thị trường thời gian tới. Điều này cũng tạo điều kiện cho những hộ gia đình ít người, người thu nhập hạn chế có khả năng mua và thanh toán.

Theo Thông tư 21 của Bộ Xây dựng, diện tích căn hộ chung cư tối thiểu là 25 m2 đối với dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, số lượng căn hộ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án. Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở, một khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên và diện tích phòng ngủ tối thiểu 9 m2.  

Việc cho phép tồn tại căn hộ 25 m2 gây nhiều ý kiến tranh cãi từ các doanh nghiệp, chuyên gia. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển thị trường, công ty DKRA Việt Nam không ủng hộ quyết định này vì nhiều bất cập khi triển khai như  quy hoạch, mật độ dân số, chỉ tiêu diện tích bình quân nhà ở trên đầu người giảm xuống, không đạt mục tiêu đề ra; hạ tầng giao thông, kỹ thuật, tiện ích chung cư, môi trường sống…

Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, cho biết về cơ bản, ông đồng tình với quyết định này. Tuy nhiên, vấn đề cần lưu ý là quản lý quy hoạch dân số, vị trí xây dựng các dự án có căn hộ 25 m2.. Bộ cần có các Thông tư hướng dẫn làm rõ vấn đề này, phải tính toán trên tổng thể quy hoạch và làm cẩn thận.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo