Thứ hai, 25/10/2021 | 14:07 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Kết quả kinh doanh quý III/2021 Một thập kỷ của ngành ngân hàng Cuộc khủng hoảng thanh khoản tại Evergrande Lạm phát - mối lo mới của thị trường thế giới
Thứ hai, 3/9/2012, 14:55 (GMT+7)

Bất động sản xác lập mặt bằng giá mới

Thứ hai, 3/9/2012, 14:55 (GMT+7)


Trong khi nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ để thu hồi vốn, hàng loạt chủ đầu tư cho biết đang tạm dừng các dự án, chờ thị trường khởi sắc hơn mới tiếp tục triển khai.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản lớn tại TP.HCM cho biết kế hoạch bung hàng một dự án căn hộ tại quận 7 của doanh nghiệp này đã tạm dừng từ đầu năm đến nay, do thị trường vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.

“Chúng tôi đang tính toán, xây dựng lại giá trước khi đưa ra thị trường. Nếu giá cả không phù hợp, thanh khoản kém thì doanh nghiệp cũng không thể xoay đâu ra vốn để triển khai...”, vị tổng giám đốc này nói. Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Ngọc Lâm - chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Khải, chủ đầu tư dự án Evra (quận 7) - cũng thừa nhận trong tình hình khó khăn hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án không dám bung sức mà tập trung hoàn tất dự án để giao cho khách, đồng thời nhanh chóng thu hồi vốn.

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, động thái xả hàng và giảm giá của các nhà đầu tư thứ cấp, đặc biệt là những người mua sỉ sản phẩm bất động sản, là tín hiệu tích cực đối với thị trường. “Chính những đối tượng này đã đẩy giá bất động sản lên. Nếu không có họ, chủ đầu tư sẽ phải tính toán giá cả hợp lý hơn...” - ông Hiển nói. Cũng theo ông Hiển, đợt giảm giá này giúp thị trường căn hộ TP.HCM, Hà Nội xác lập mặt bằng giá mới, nhà đầu tư sẽ không còn dám mạo hiểm chấp nhận mức giá cao bất hợp lý và đặc biệt là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu an cư.

Giá căn hộ ở Hà Nội cũng lao dốc

Tại Hà Nội, giá nhiều dự án căn hộ cũng lao dốc thảm hại. Theo ghi nhận ở khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, giá căn hộ của chung cư Westa do Công ty cổ phần Cơ khí xây dựng số 18 làm chủ đầu tư hiện đang được nhiều sàn giao dịch rao bán với giá bình quân 17,9 triệu đồng/m2 gồm cả VAT, phí bảo trì, tiến độ nộp tiền được chia thành bảy đợt. Theo một số chuyên gia bất động sản, mức giá trên so với thời điểm hơn một năm trước đã hạ 20-30%. Tuy nhiên, mức giá của dự án này tiếp tục được các nhà phân phối giảm mạnh.

Cụ thể tại sàn bất động sản Sudico, Maxland, giá bán căn hộ tại tòa nhà Westa chỉ 16-17 triệu đồng/m2, bao gồm cả VAT. Trong đó tại sàn Maxland, số lượng căn hộ tại tòa nhà Westa được chào bán tới 50 căn.

Theo tìm hiểu, trong khi các chủ đầu tư dự án nhà chung cư hiện còn tỏ ra e dè trong việc công khai thông tin giảm giá thì các nhà đầu tư thứ cấp đối với mặt hàng nhà chung cư lại rất mạnh tay bán cắt lỗ để thu hồi vốn. Cụ thể như khu chung cư Tân Việt (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có giá gốc 14-15,5 triệu đồng/m2, dự kiến hoàn thiện và giao nhà trong năm 2013. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại thì nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang rao bán công khai căn hộ tại đây với giá đã cắt lỗ là 12-13 triệu đồng, giảm trên 2 triệu đồng/m2.

Tại sàn giao dịch bất động sản Cát Lợi - nơi đang rao bán khá nhiều căn hộ tại các tòa nhà CT6A, CT6B, CT6C khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), nhiều căn hộ được niêm yết đã được các nhà đầu tư thứ cấp giảm dưới 17,5 triệu đồng/m2.

Theo một nhân viên của sàn giao dịch này, việc có nhiều căn hộ tại các tòa nhà trên giảm giá không phải do chủ đầu tư giảm giá mà do chính những nhà đầu tư thứ cấp là người đã mua nhà chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn. “Mức giảm giá rất đa dạng, có căn hộ giảm 20 triệu đồng, có căn giảm 40 triệu đồng, căn hộ diện tích lớn thì số tiền giảm giá lớn, như căn hộ 94m2 được công khai giảm giá tới 80-100 triệu đồng/căn” - nhân viên này cho biết.

Ông Nguyễn Văn Tài, giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản An Điền (Hà Nội), nhận định: “Đối với thị trường nhà chung cư hiện nay, các giao dịch chủ yếu là căn hộ đã hoàn thành, người mua có thể ở ngay. Còn các dự án đang triển khai cần huy động vốn dù giá giảm rất mạnh nhưng không có nhiều giao dịch”.

Còn theo nhận định của lãnh đạo Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội (Sở Tài nguyên - môi trường Hà Nội), việc giao dịch chung cư tại những dự án đang triển khai hiện nay là cực kỳ khó khăn. Vị này cho biết theo Luật kinh doanh bất động sản, việc bán nhà phải thông qua sàn giao dịch. Bản thân các sàn giao dịch muốn có nhà bán phải ứng 10-20% vốn cho chủ đầu tư gọi là tiền đặt cọc để có nhà bán. Tuy nhiên tiềm lực kinh tế của các sàn giao dịch hiện nay đang “đuối sức” nên dù giá nhà chung cư đã được các chủ đầu tư giảm xuống thì các sàn cũng không dám “ôm” về.

Theo Xuân Long - Tuổi trẻ

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo