Vui lòng chờ trong giây lát

Phó Chủ tịch CENLand: Cần tính lại việc vay tiền mua bất động sản dài hạn

(NDH) Khi vốn vay ngắn hạn cho trung dài hạn bị siết lại, việc đầu tư vào bất động sản để tính lời cao hơn lãi suất tín dụng sẽ không thực sự khả quan. Lúc đó, nhiều mô hình khai thác bất động sản tốt sẽ mang lại lãi suất ngang gửi tiết kiệm.

Kỳ vọng bất động sản thương mại, shophouse

Tại hội nghị bất động sản Động lực tăng trưởng mới 2019, nhiều diễn giả đưa ra đánh giá về chính sách siết tín dụng vào bất động sản, giảm từ 45% về 40% vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CENLand), nói nếu tỷ lệ vốn vay giảm về 40% thì các ngân hàng thương mại phải tăng huy động dài hạn và doanh nghiệp phải đi vay ngắn hạn. Điều này tạo áp lực về tính thanh khoản và vòng quay của dòng tiền ngắn hạn.

Tuy nhiên ở một góc độ khác, ông Hưng phân tích đặc tính ăn sâu vào suy nghĩ nhiều người là bất động sản chỉ có lên giá, đầu tư không bao giờ lỗ. Vì thế, họ có ý nghĩ vay tiền dài hạn rồi đầu tư bất động sản, tính vài năm lợi nhuận sẽ cao hơn lãi suất tín dụng. Song, với chính sách mới về áp dụng lãi suất, nhiều người sẽ phải tính toán lại, khi mà đầu tư không mang lại giá trị gia tăng, không có vận hành, không có yếu tố khai thác.

Ông Hưng cũng kỳ vọng nhiều mô hình khai thác bất động sản đạt giới hạn cân bằng với lãi gửi tiết kiệm, ví dụ như bất động sản thương mại hay shophouse (nhà phố).

Các diễn giả tại hội thảo. Ảnh: Forbes.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đánh giá việc hạn chế 40% vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn không gây ra áp lực quá lớn, ngược lại khiến doanh nghiệp phải tự mình thay đổi, tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trước hết là từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Ông Châu cũng khuyến nghị các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững; tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của thành phố; chương trình nhà ở xã hội của thành phố...

Chứng khoán hóa bất động sản

Tại hội thảo, ông Châu nhiều lần đề cập vấn đề chứng khoán hóa bất động sản theo mô hình mã hóa bất động sản áp dụng công nghệ Blockchain và sử dụng mã Token (chữ ký số dạng mã OTP). Ông kỳ vọng đây là giải pháp bổ sung và có triển vọng thay thế cho các phương pháp đầu tư bất động sản truyền thống đã dần lỗi thời.

Ông Lê Hoàng Châu. Ảnh: Forbes.

Theo ông Châu, tại thành phố New York, Mỹ, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể sở hữu một phần của tòa cao ốc hạng sang trị giá hơn 30 triệu USD tọa lạc tại trung tâm quận Mahattan nhờ vào hình thức mã hóa tài sản, bằng công nghệ blockchain.

Quỹ đầu tư này sẽ tạo Token kỹ thuật số (Sử dụng thiết bị Token hoặc phần mềm Token; Mã số Token chỉ có giá trị sử dụng một lần và người sử dụng phải quyết định trong vòng 60 giây). Mã số Token kỹ thuật số đại diện cho một phần giá trị của tòa nhà và được giao dịch như một mã cổ phiếu.

Các nhà đầu tư trên thế giới có thể sở hữu tỷ lệ phần trăm nhất định đối với tòa nhà này tương ứng với số tiền họ mua Token. Mỗi mã cổ phiếu có giá trị 1 USD. Như vậy, sẽ có khoảng 25 đến 30 triệu người có thể sở hữu một phần hay toàn bộ cao ốc này với giá 1 USD/phần (hay 1 mã cổ phiếu).

Bên cạnh việc tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn thì mặt khác nhà đầu tư có thể bán các Token này để gây quỹ phát triển dự án. Ông Châu nhấn mạnh lợi ích lớn hơn là giá trị bất động sản này thường gia tăng theo thời gian theo quy luật của thị trường. Thay vì phải lo lắng chạy theo thời hạn trả tiền vay ngân hàng thì khi thực hiện mã hóa tài sản theo phương thức trên đây sẽ huy động được nguồn vốn lớn của xã hội thông qua các nhà đầu tư để hoàn tất việc xây dựng dự án.

Phó Chủ tịch CENLand: Cần tính lại việc vay tiền mua bất động sản dài hạn Phó Chủ tịch CENLand: Cần tính lại việc vay tiền mua bất động sản dài hạn
10 1967 56 reviews

(NDH) Khi vốn vay ngắn hạn cho trung dài hạn bị siết lại, việc đầu tư vào bất động sản để tính lời cao hơn lãi suất tín dụng sẽ không thực sự khả quan. Lúc đó, nhiều mô hình khai thác bất động sản tốt sẽ mang lại lãi suất ngang gửi tiết kiệm.

 

Bất động sản

Thông tin thị trường
  • Tất cả
  • Tất cả
  • Hose
  • HNX
  • UPCom
Bình luận mới
Top