Vui lòng chờ trong giây lát

Những điểm mới cơ bản của Luật Đất đai

Mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất; khắc phục hiệu quả việc giao đất, cho thuê đất một cách tràn lan… là những điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua.

So với Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai (sửa đổi) có 14 chương với 212 điều, tăng 7 chương và 66 điều với 11 điểm mới nổi bật.

Thứ nhất, Luật Đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể hóa các quyền nghĩa vụ của Nhà nước đối với người sử dụng đất như: Quy định về những bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất; trách nhiệm của Nhà nước đối với đồng bào dân tộc thiểu số, người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai cho người dân.

Thứ hai, Luật sửa đổi đã bổ sung những nội dung cơ bản trong việc điều tra, đánh giá về tài nguyên đất đai để phục vụ cho KTXH mà Luật Đất đai năm 2003 chưa có quy định cụ thể.

Thứ ba, Luật quy định cụ thể rõ ràng từ nguyên tắc đến nội dung và mở rộng dân chủ, công khai trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định về đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

Thứ tư, Luật quy định đầy đủ, rõ ràng các đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và điều kiện để triển khai thực hiện các dự án đầu tư để Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Qua đó, có thể khắc phục một cách có hiệu quả việc giao đất, cho thuê đất một cách tràn lan chưa tính đến năng lực của các chủ đầu tư trong việc triển khai các dự án gây nên tình trạng sử dụng đất lãng phí, kém hiệu quả như trong thời gian vừa qua.

Thứ năm, Luật xác định rõ và quy định cụ thể những trường hợp mà Nhà nước phải thu hồi đất (như Hiến pháp vừa mới được thông qua) nhằm khắc phục, loại bỏ những trường hợp thu hồi đất làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất đồng thời khắc phục một cách có hiệu quả những trường hợp thu hồi đất mà không đưa vào sử dụng, gây lãng phí, tạo nên các dư luận xấu trong xã hội.

Thứ sáu, Luật quy định cụ thể và đầy đủ từ việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đảm bảo một cách công khai, minh bạch và quyền lợi của người có đất thu hồi; đồng thời khắc phục và điều tiết một cách hài hòa lợi ích giữa Nhà nước là chủ sở hữu về đất đai, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Thứ bảy, Luật đảm bảo quyền và lợi ích của những người sử dụng đất hợp pháp được cấp Giấy chứng nhận và bảo đảm thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Đồng thời khắc phục một cách cơ bản những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đảm bảo sự bình đẳng giữa những người sử dụng đất và ổn định chính trị xã hội ở nông thôn.

Thứ tám, Luật đã tiếp cận và thể hiện đầy đủ vấn đề về tài chính đất đai theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa có sự quản lý của Nhà nước, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, quyền lợi của Nhà nước, chủ đầu tư và đảm bảo ổn định xã hội; phù hợp với quá trình thực hiện sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

Thứ chín, Luật mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sản suất nông nghiệp; mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đáp ứng yêu cầu tích tụ đất đai phục vụ sản xuất nông nghiệp theo hướng hiện đại phù hợp với đường lối phát triển nông nghiệp, nông thôn đã được nêu trong Nghị quyết 26 của BCH Trung ương Đảng.

Thứ mười, Luật đã thể hiện một cách đầy đủ về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với từng hình thức sử dụng đất cụ thể như giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.

Mặt khác, Luật sửa đổi cũng đã quy định đầy đủ hơn sự bình đẳng về sử dụng đất giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài phù hợp với yêu cầu hội nhập khu vực và thế giới nhằm thu hút đầu tư của các Nhà đầu tư nước ngoài.

Cuối cùng, điểm đặc biệt trong Luật sửa đổi, bổ sung lần này lã đã bổ sung các quy định mới về hệ thống thông tin, hệ thống giám sát, theo dõi, đánh giá một cách công khai, minh bạch và đảm bảo dân chủ trong điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân.

Những điểm mới cơ bản của Luật Đất đai Những điểm mới cơ bản của Luật Đất đai
10 3409 56 reviews

Mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất; khắc phục hiệu quả việc giao đất, cho thuê đất một cách tràn lan… là những điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua.

Bình luận trên NDH
Bình luận
 
Bình luận trên Facebook

Bất động sản

  • 08:47, 25/07/2016

    TP.HCM công khai 77 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng

    (NDH) Cuối tuần qua, Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM đã công bố danh sách các dự án bất động sản trên địa bàn TP đang thế chấp quyền sử dụng đất tại các ngân hàng cho các đơn vị, cá nhân được biết.
    TP.HCM công khai 77 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng
  • 21:05, 23/07/2016

    Bộ Xây dựng 'bêu tên' hàng loạt doanh nghiệp làm ăn yếu kém

    Tổng công ty Sông Hồng, Tổng công ty Sông Đà, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Tổng công ty cơ khí xây dựng COMA,... là những doanh nghiệp được Bộ Xây dựng cho là vẫn đang gặp nhiều khó khăn về mặt tài chính, dư nợ phải thu, phải trả vẫn còn cao.
    Bộ Xây dựng 'bêu tên' hàng loạt doanh nghiệp làm ăn yếu kém
  • 09:49, 23/07/2016

    Doanh nghiệp địa ốc đổ xô buôn đất nền, nhà phố

    Thanh khoản căn hộ tại TP HCM trong quý II/2016 tiếp đà sụt giảm so với đầu năm đã thôi thúc các doanh nghiệp chuyển hướng sang bất động sản gắn liền với đất, một thị phần nóng nhất hiện nay.
    Doanh nghiệp địa ốc đổ xô buôn đất nền, nhà phố
  • 09:36, 23/07/2016

    Chính thức ban hành Thông tư về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

    Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
    Chính thức ban hành Thông tư về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
  • 14:50, 22/07/2016

    Diễn biến bất ngờ nghi án chung cư cao cấp Dolphin Plaza bị... thế chấp ngân hàng

    Sở TN&MT Hà Nội đã sớm cho kiểm tra và nhận sai sót thuộc văn phòng đăng ký đất đai. Ảnh minh hoạ.
    Diễn biến bất ngờ nghi án chung cư cao cấp Dolphin Plaza bị... thế chấp ngân hàng
  • 12:23, 20/07/2016

    Cuộc đua “bung hàng” của thị trường địa ốc Tp.HCM

    Nếu như trong 2 quý đầu năm, giao dịch của thị trường có phần sụt giảm thì ngay khi bước vào quý đầu quý 3, thị trường địa ốc Tp.HCM đã chứng kiến sự sôi động khác lạ, khi hàng ngàn sản phẩm của những dự án lớn đã lần lượt gia nhập làm khuấy động thị trường.
    Cuộc đua “bung hàng” của thị trường địa ốc Tp.HCM
  • 09:51, 20/07/2016

    Nỗi lo mang tên… dự án cao cấp

    So sánh với 2015 là năm mà lĩnh vực bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh thì 6 tháng đầu năm nay, thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.
    Nỗi lo mang tên… dự án cao cấp
  • 14:47, 19/07/2016

    BĐS Đà Nẵng: Giao dịch biệt thự và căn hộ đang cải thiện

    (NDH) Theo báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 2/2016 của Savills Việt Nam, giao dịch biệt thự và căn hộ tại thành phố này đang có nhiều cải thiện.
    BĐS Đà Nẵng: Giao dịch biệt thự và căn hộ đang cải thiện
  • 11:28, 18/07/2016

    BĐS TP.HCM giao dịch chững lại, có dấu hiệu bất ổn trong nửa đầu năm 2016

    (NDH) Hiệp hội BĐS TP.HCM vừa công bố báo cáo thị trường BĐS TP.HCM 6 tháng đầu năm. Theo đó, thị trường đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.
    BĐS TP.HCM giao dịch chững lại, có dấu hiệu bất ổn trong nửa đầu năm 2016
  • 10:47, 16/07/2016

    Đất vàng Hà Nội: Nhà máy nhường chỗ chung cư ở nội đô

    Có khu đất vàng theo quy hoạch để xây trường học, nhưng trên thực tế đã bị chuyển đổi mục đích sử dụng thành các tòa chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê…
    Đất vàng Hà Nội: Nhà máy nhường chỗ chung cư ở nội đô
  • 10:34, 15/07/2016

    Nỗi uất ức của cư dân chung cư tiền tỷ

    Bỏ tiền tỷ mua căn hộ chung cư, nhưng nhiều cư dân phải chịu ấm ức vì cách hành xử thiếu văn hoá của chủ đầu tư, như: Tháo biển số xe, xích xe, thuê côn đồ dằn mặt.
    Nỗi uất ức của cư dân chung cư tiền tỷ
  • 21:49, 13/07/2016

    Đại gia và “canh bạc” bất động sản: Mật ngọt hay trái đắng?

    Thị trường địa ốc thời gian gần đây chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của các đại gia Việt. Chuyện không mới nhưng nó đủ chứng minh rõ một xu thế “thấy người ăn khoai vác mai đi đào”. Nhưng có thành công hay không đôi khi lại tùy vào sự… mát tay.
    Đại gia và “canh bạc” bất động sản: Mật ngọt hay trái đắng?
  • 19:59, 13/07/2016

    Sống khổ trong biệt thự "triệu đô"

    Có rất nhiều biệt thự do người Pháp xây dựng hiện đang nằm ở vị trí “đất vàng” của TP Hồ Chí Minh. Sở hữu trong tay bất động sản “triệu đô” nhưng chủ nhân của những căn nhà này lại phải chịu cảnh khổ sở khi biệt thự đã xuống cấp nhưng không thể sửa chữa, xây mới.
    Sống khổ trong biệt thự "triệu đô"
  • 07:27, 13/07/2016

    Đại gia Việt đầu tư BĐS tại nước ngoài: Trái ngọt và chén đắng

    (NDH) Mang tiền ra nước ngoài đầu tư, nhiều đại gia lớn trong ngành BĐS Việt Nam hy vọng kiếm được khoản lợi nhuận khá. Tuy nhiên, kinh doanh BĐS tại nước ngoài có cả trái ngọt và những chén đắng.
    Đại gia Việt đầu tư BĐS tại nước ngoài: Trái ngọt và chén đắng
  • 20:19, 12/07/2016

    Chưa có bảo lãnh, hàng loạt dự án ngang nhiên mở bán

    Những tưởng sau quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực, quyền lợi của người mua nhà sẽ được đảm bảo. Thế nhưng, rủi ro vẫn còn đó khi hàng loạt dự án chưa có bảo lãnh vẫn mở bán công khai.
    Chưa có bảo lãnh, hàng loạt dự án ngang nhiên mở bán
  • 07:30, 12/07/2016

    Léman vươn mình đứng dậy

    (NDH) Kiến tạo nên một công trình mới mang tính biểu tượng, hài hòa với quần thể Sài Gòn trong vùng tứ giác xanh không hề dễ dàng. Nhưng bằng sự nhiệt huyết, những kiến trúc sư tài hoa của Léman đã tạo nên Léman Luxury Apartments.
    Léman vươn mình đứng dậy
Thông tin thị trường
  • Tất cả
  • Tất cả
  • Hose
  • HNX
  • UPCom
Top