Vui lòng chờ trong giây lát

Nhận diện thị trường bất động sản các tỉnh vùng TP HCM

(NDH) Quy hoạch điều chỉnh xây dựng vùng TP HCM bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP và 7 tỉnh vừa được phê duyệt đã góp phần tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản các tỉnh thuộc vùng này, trong đó đáng chú ý là Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về quy hoạch, theo dự báo dân số đến năm 2030 của vùng TP HCM khoảng 24 - 25 triệu người, trong đó dân số đô thị khoảng 18 - 19 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 70% - 75%. Đất xây dựng đô thị đến năm 2030 đạt khoảng 270.000 - 290.000 ha, bình quân 100 - 150m2/người. Đây là những chỉ tiêu thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị, dự án căn hộ tại các tỉnh vùng TP HCM.

Nhà đất Biên Hòa tăng giá nhờ hạ tầng

Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, từ đầu năm 2018 UBND tỉnh Đồng Nai đã lên kế hoạch đẩy nhanh xây dựng các dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn đầu tư vào khoảng 36.000 tỷ đồng. Dự án được đánh giá tạo ra tính đột phá nhất cho thành phố Biên Hoà là dự án khởi công tuyến đường trung tâm.

Theo quy hoạch, trục đường trung tâm Biên Hòa bắt đầu từ ngã tư Vườn Mít (khu vực đối diện quảng trường tỉnh, giao giữa đường Nguyễn Ái Quốc và Phạm Văn Thuận) kéo xuống đi qua khu D2D, cắt qua đường 5 nối dài (Võ Thị Sáu) và kết thúc ở đường ven sông Cái có chiều dài 1,3km. Song song với dự án này, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cũng cho biết sẽ mở rộng lộ giới tuyến Võ Thị Sáu thêm 8m.

Khu dân cư D2D Thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai

Trước thông tin khởi công trục đường trung tâm, giá nhà đất trung tâm Biên Hoà đang có xu hướng tăng, nhiều khu vực tăng đồng loạt 15-20% so với đầu tháng 11 năm 2017 và gấp đôi, gấp 3 so với thời điểm đầu năm 2016.

Theo khảo sát, những cung đường có mức giá tăng mạnh nhất có thể kể đến: Đường 30/4 (60 -90 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu/m2), Phạm Văn Thuận (60 -90 triệu/m2), Nguyễn Ái Quốc (khu vực đối diện quảng trường tỉnh có giá 40 -50 triệu/m2)…

Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng khoảng 20%-30% so với thời điểm công bố thông tin quy hoạch từ tháng 11, và tăng mạnh gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2016.

Khu vực có mức tăng cao nhất Biên Hoà chính là khu D2D trên cung đường Võ Thị Sáu - nơi tuyến đường trung tâm chạy qua. Theo khảo sát giá đất trên tuyến đường Võ Thị Sáu đã đạt ngưỡng xấp xỉ 70 -100 triệu/m2, giá đất khu D2D cũng tăng lên đến 50 triệu/m2, tăng khoảng 30-35% so với thời điểm đầu tháng 11, và gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2016.

Quỹ đất nền, nhà phố tại trung tâm Biên Hoà hiện nay đã cạn, nên dự báo phân khúc căn hộ tại đây sẽ là phân khúc chủ đạo được tìm mua và tăng giá mạnh nhất trong thời gian tới. Mới đây nhất, công ty Berjaya-D2D giới thiệu ra thị trường Biên Hòa dự án căn hộ cao cấp Topaz Twins có quy mô hơn 11.000 m2, gồm 2 toà tháp 18 tầng. Sắp tới, các dự án Biên Hoà Center City (576 căn) Thanh Bình Center (587 căn), Bien Hoa Central Park (436 căn)…có giá khoảng 1.300 -1.500 USD/m2 sẽ được tung ra thị trường.

Bất động sản Long An tăng sức nóng

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định, theo quy hoạch vùng TP HCM, các huyện giáp ranh Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa của tỉnh Long An sẽ trở thành đô thị loại 3. Đây là cơ hội lớn để thị trường bất động sản tỉnh này tăng trưởng trong tương lai.

Ông Lê Tiến Vũ - Phó tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa (thuộc Cát Tường Group), chủ đầu tư khu đô thị thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh (Đức Hòa, Long An) tiết lộ, kết thúc năm 2017, Công ty đã tiêu thụ thành công 5.000 sản phẩm (chủ yếu là nhà phố), cao hơn 2.000 sản phẩm so với năm 2016.

Theo chia sẻ của ông Lê Tiến Vũ, so với mức giá 4,2 triệu đồng/m2 mà Cát Tường Phú Sinh ra mắt lần đầu, đến nay giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã tăng lên 8 triệu đồng, thậm chí có khu vực đạt mức 12 - 15 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Thanh Quyền - Phó TGĐ Thắng Lợi Group chia sẻ, tại Long An, hiện một số khu vực, quỹ đất sạch sẵn sàng để triển khai dự án không còn, điển hình như trị trấn Bến Lức, rất hiếm để sở hữu khu đất đã phê duyệt với tỷ lệ 1/500. Sức nóng về đất nền, nhà liền đất đang lan tỏa sang Cần Đước (nhờ mở rộng quốc lộ 50) và Cần Giuộc (quanh Cảng quốc tế Long An).

Khu đô thị An Nhiên Garden của Thắng Lợi Group

Do quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, cộng với những yêu cầu về pháp lý ngày một rõ ràng từ phía người mua và việc kết nối thuận tiện hơn với TP HCM, giá giao dịch sản phẩm tại một số khu nhà, đất ở Long An cũng theo đó tăng mạnh. Chia sẻ kế hoạch kinh doanh trong năm 2018, đại diện Thắng Lợi Group cho biết, năm 2018, công ty sẽ tập trung phát triển các dòng bất động sản với quy mô trên 1.000 nhà phố, shophouse và đất nền có giá từ 500 triệu - 1,5 tỷ đồng/sản phẩm.

Dự kiến sẽ có khoảng 4 dự án bất động sản được Thắng Lợi Group triển khai trong năm nay. Trước mắt, sẽ xây dựng khu Thắng Lợi Riverside Market (250 sản phẩm), tọa lạc tại thị trấn Cần Đước (huyện Cần Đước, tỉnh Long An) với quy mô khoảng 4,6ha, đã có quy hoạch với tỷ lệ 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang được hoàn thiện hạ tầng.

Tại Long An, Công ty CP Đầu tư Nam Long đang sở hữu 355ha đất, nếu thị trường thuận lợi, Công ty sẽ bước đầu triển khai dự án.

Bà Rịa – Vũng Tàu đón sóng đầu tư

Dù ít được nhắc đến trên thị trường địa ốc phía Nam như Đồng Nai hay Long An, song tại Bà Rịa - Vũng Tàu dường như đang diễn ra một làn sóng ngầm của các đại gia địa ốc về đây săn quỹ đất. Bên cạnh đó, khá nhiều dự án từng bị “đắp chiếu” trong thời gian dài đã bắt đầu khởi động trở lại.

Sau khi thâu tóm và phát triển thành công Dự án Melody Vũng Tàu từ Công ty Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn tin từ Hưng Thịnh cho biết, tập đoàn này vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu.

Tương tự, nguồn tin mới nhất từ Công ty Bất động sản Danh Khôi cho biết, doanh nghiệp này vừa mua thành công một dự án có quy mô gần 10 ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi.

Trước đó, Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương kết hợp hợp tác với Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) chính thức công bố dự án Vũng Tàu Regency với quy mô 23 ha, tọa lạc trên Đường 3/2, TP. Vũng Tàu.

Ngoài những tên tuổi kể trên, hàng loạt dự án lớn cũng đang bắt đầu khởi động như Dự án Vũng Tàu - Paradise đang được lãnh đạo tỉnh này khẩn trương lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực để triển khai. Hay Công ty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD; Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải với dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự cửa biển Marine.

Khu đô thịBarya Citi TP Bà Rịa

Không phải ngẫu nhiên gần đây giới đầu tư địa ốc tỏ ra quan tâm đặc biệt đến Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu là từ lâu được đánh giá như "trái tim của du lịch biển" của khu vực miền Đông Nam Bộ với bờ biển có chiều dài 305km, có nhiều bãi tắm đẹp.

Về hạ tầng, Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí chiến lược cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP.HCM trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM chưa đầy 100km thông qua tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng. Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng.

Không chỉ vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn, do vậy trong thời gian tới, nhu cầu nhà ở dành cho các chuyên gia sẽ gia tăng nhanh chóng.

Nhận diện thị trường bất động sản các tỉnh vùng TP HCM Nhận diện thị trường bất động sản các tỉnh vùng TP HCM
10 1449 56 reviews

(NDH) Quy hoạch điều chỉnh xây dựng vùng TP HCM bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP và 7 tỉnh vừa được phê duyệt đã góp phần tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản các tỉnh thuộc vùng này, trong đó đáng chú ý là Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.

 

Dự án

Thông tin thị trường
  • Tất cả
  • Tất cả
  • Hose
  • HNX
  • UPCom
Bình luận mới
Top