Vui lòng chờ trong giây lát

Cung vượt cầu, số phận pháp lý của condotel có thay đổi năm 2018?

(NDH) Tại Hội nghị Tổng kết công tác năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018 ngành xây dựng ngày 16/1, lãnh đạo Bộ Xây dựng cảnh báo nguồn cung loại hình căn hộ khách sạn (condotel) hiện còn rất nhiều, cần có biện pháp kiểm soát nguồn cung trong thời gian tới.

Theo Bộ Xây dựng, riêng về bất động sản nghỉ dưỡng tính đến tháng 7/2017, đã có 77 dự án với 16.437 phòng khách sạn, 11.174 căn biệt thự, 12.056 căn condotel đã và đang được đầu tư xây dựng.

Trong đó có 4.792/16.537 phòng khách sạn được đưa vào kinh doanh; 1.484/11.174 căn biệt thự đã bán; còn 883 biệt thự và 847 căn hộ khách sạn đã xây dựng xong chưa bán.

Theo thống kê riêng của Công ty DKRA, trong năm 2017, ở phân khúc condotel, cả nước đón nhận khoảng 22 dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, cung cấp ra thị trường 14.741 căn, tăng 12% so với năm 2016.

Năm 2018, nguồn cung của phân khúc này dự báo sẽ tiếp tục tăng và có thể đạt khoảng 15.000-20.000 căn.Dù nguồn cung liên tục tăng, nhưng tỉ lệ tiêu thụ sản phẩm của condotel lại ngày càng đi xuống.

Báo cáo của DKRA cho thấy, tỉ lệ tiêu thụ condotel năm 2017 chỉ đạt 33% (4.821 căn), bằng 55% so với năm 2016 (8.726 căn), nhất là ở khu vực Khánh Hòa, lượng condotel bán được chỉ đạt 19% tổng số đưa ra thị trường.

Với việc có thêm hàng loạt các dự án có quy mô lớn chuẩn bị đưa ra thị trường, condotel đang xuất hiện nguy cơ dư thừa nguồn cung trong thời gian tới, đặc biệt là ở một số thị trường lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho rằng, thị trường căn hộ officetel, condotel, hometel, biệt thự trong khu du lịch đang có sự phát triển rất mạnh, rất nhiều trong thời gian qua và có dấu hiệu cung vượt cầu.

Trong đó, tỷ lệ căn hộ condotel hiện chiếm khoảng 56%, cao hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort (chỉ chiếm 44%) là không bình thường, vì thông thường ở các nước, nguồn cung căn hộ condotel thường thấp hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort.

Để tháo gỡ vướng mắc về tình pháp lý cho condotel và officetel, Bộ Tài nguyên – Môi trường đã có tờ trình Chính phủ sửa đổi một số điều của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, Bộ đưa 2 giải pháp cho các loại hình bất động sản này.

Giải pháp thứ nhất, là các công trình này nếu có chức năng để ở thì xác định là đất ở, thời hạn sử dụng đất của chủ dự án là 50-70 năm theo quy định.

Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài.

Giải pháp thứ hai, là vẫn giữ nguyên theo quy định của Luật Đất đai 2013, xác định là loại đất thương mại dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất của dự án là 50-70 năm theo quy định.

Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn dự án.

Tuy nhiên, trong văn bản gửi Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên – Môi trường nhằm đóng góp ý kiến về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013, HoREA cho rằng, cả hai giải pháp nêu trên của Bộ TN&MT đều bất cập và không hợp lý.

Theo HoREA, giải pháp 1 thực chất là giữ nguyên quy định hiện nay của Luật Đất đai 2013, vì Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ đã giải quyết được vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các loại sản phẩm này.

Thậm chí nếu căn officetel nằm trong cùng một tòa nhà chung cư căn hộ bình thường thì cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Tương tự, giải pháp 2 cũng có điểm chưa thật chính xác vì nếu officetel, shophouse; condotel, nhà phố, biệt thự trong resort “có chức năng để ở thì xác định là đất ở” là chưa thật đúng. Bởi lẽ, theo Luật Đất đai thì loại đất ở khác với loại đất thương mại dịch vụ du lịch.

Từ đó, HoREA đã kiến nghị bổ sung “Đất sử dụng cho du lịch” vào “Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ, du lịch; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp” Luật Đất đai 2013 để thống nhất quản lý.

“Đất sử dụng cho du lịch” chỉ được sử dụng cho mục đích phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng mà thôi, không được biến tướng thành khu nhà ở của các hộ gia đình để tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.

HoREA cũng kiến nghị cho phép người mua sản phẩm condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, tương tự như quy định tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai 2013 đã cho phép người mua nhà ở trong các dự án nhà ở thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài…

Cung vượt cầu, số phận pháp lý của condotel có thay đổi năm 2018? Cung vượt cầu, số phận pháp lý của condotel có thay đổi năm 2018?
10 2946 56 reviews

(NDH) Tại Hội nghị Tổng kết công tác năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018 ngành xây dựng ngày 16/1, lãnh đạo Bộ Xây dựng cảnh báo nguồn cung loại hình căn hộ khách sạn (condotel) hiện còn rất nhiều, cần có biện pháp kiểm soát nguồn cung trong thời gian tới.

Bình luận trên NDH
Bình luận
 

Xây dựng

  • 11:44, 23/02/2018

    Hàng chục ha nhà đất của "đại gia" bị thu hồi, kê biên vì nợ xấu

    (NDH) Hàng chục ha đất và hàng trăm căn nhà của các "đại gia" một thời như Phạm Công Danh, Thuận Thảo, Hứa Thị Phấn bị thu hồi, kê biên vì nợ xấu.
    Hàng chục ha nhà đất của "đại gia" bị thu hồi, kê biên vì nợ xấu
  • 17:15, 19/02/2018

    Ngoài sân bay sẽ có một thành phố hiện đại ở Long Thành

    Những người làm hàng không Việt Nam đang tự đặt cho mình quyết tâm xây dựng một sân bay quốc tế Long Thành hiện đại không kém sân bay Changi (Singapore) mà cả thế giới đang ngưỡng mộ.
    Ngoài sân bay sẽ có một thành phố hiện đại ở Long Thành
  • 13:47, 09/02/2018

    Bình Thuận phát triển biệt thự, căn hộ cao tầng tại các khu du lịch

    (NDH) Từ sức cầu lớn về du lịch, thời gian gần đây đã kéo theo làn sóng đầu từ địa ốc với sức nóng ngày càng gia tăng tại tỉnh Bình Thuận.
    Bình Thuận phát triển biệt thự, căn hộ cao tầng tại các khu du lịch
  • 11:16, 07/02/2018

    Vì sao Bộ GTVT đẩy nhanh quyết toán dự án BOT?

    (NDH) Thông tin từ Bộ Giao thông vận tải (GTVT) cho biết, trong tháng 1/2018, các đơn vị đã lập trình quyết toán được 2 dự án, giá trị trình hơn 14.300 tỷ đồng, bao gồm dự án nhà ga hành khách T2 Cảng hàng không Nội Bài và dự án BOT QL1 và tuyến tránh Cai Lậy.
    Vì sao Bộ GTVT đẩy nhanh quyết toán dự án BOT?
  • 19:52, 02/02/2018

    K-Exim nghiên cứu đầu tư metro Thạnh Xuân - Khu đô thị Hiệp Phước

    (NDH) UBND TP HCM vừa chấp thuận cho Ngân hàng XNK Hàn Quốc (K-Exim) nghiên cứu đầu tư dự án xây dựng công trình đường sắt đô thị tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân - Khu đô thị Hiệp Phước).
    K-Exim nghiên cứu đầu tư metro Thạnh Xuân - Khu đô thị Hiệp Phước
  • 09:47, 01/02/2018

    Xây dựng đường sắt cao tốc Bắc - Nam từ 2020

    (NDH) Giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2030, Bộ Giao Thông vận tải được giao nghiên cứu triển khai xây dựng mới tuyến đường sắt tốc độ cao (trước mắt khai thác tốc độ chạy tàu từ 160 km/h đến dưới 200 km/h).
    Xây dựng đường sắt cao tốc Bắc - Nam từ 2020
  • 17:32, 29/01/2018

    Giao dịch BĐS Hà Nội tăng gần 14% trong tháng đầu tiên năm 2018

    (NDH) Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tính đến ngày 20/1, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội còn khoảng 5.273 tỷ đồng.
    Giao dịch BĐS Hà Nội tăng gần 14% trong tháng đầu tiên năm 2018
  • 10:05, 29/01/2018

    Thông hầm chui qua nút giao giúp giảm ùn tắc khu cảng Cát Lái

    (NDH) Từ ngày 31/1, hầm chui rẽ trái từ đường Võ Chí Công vào đường Nguyễn Thị Định thuộc dự án xây dựng nút giao thông Mỹ Thủy, Quận 2 sẽ được đưa vào khai thác sử dụng. Việc sớm thông hầm chui sẽ giúp giảm thiểu ùn tắc giao thông khu vực xung quanh cảng Cát Lái.
    Thông hầm chui qua nút giao giúp giảm ùn tắc khu cảng Cát Lái
  • 11:58, 24/01/2018

    Hà Nội đề xuất làm 3 tuyến đường giáp khu đô thị Ecopark

    (NDH) UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt đề xuất dự án xây dựng 3 tuyến đường theo hình thức PPP hợp đồng BT, gồm: đường Đa Tốn đi đường Hà Nội - Hải Phòng, đường từ khu đô thị Ecopark đi đường 179, đường 179 từ đường Nguyễn Huy Nhuận đến sông Bắc Hưng Hải, Gia Lâm, Hà Nội.
    Hà Nội đề xuất làm 3 tuyến đường giáp khu đô thị Ecopark
  • 10:19, 23/01/2018

    Phát Đạt phản hồi kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng

    (NDH) Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có phản hồi kết luận Thanh tra Bộ Xây dựng về việc thực hiện quy hoạch, quản lý chất lượng, pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản của PDR và hai dự án The EverRich Infinity và The EverRich 2.
    Phát Đạt phản hồi kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng
  • 11:38, 22/01/2018

    Miền Tây sắp hết cảnh qua sông phải lụy phà

    (NDH) Nhiều công trình giao thông quan trọng đã hoàn thành trong năm qua và dự kiến thông xe từ đầu 2018 sẽ giúp người dân hết cảnh qua sông phải lụy phà.
    Miền Tây sắp hết cảnh qua sông phải lụy phà
  • 20:58, 21/01/2018

    Hơn 550 tỷ đồng xây cầu Long Kiểng mới

    (NDH) Cầu Long Kiểng mới có chiều dài 318m, rộng 15m, khổ thông thuyền 5m x 30m, tổng mức đầu tư 557 tỷ đồng sẽ khởi công trong quý 2/2018 và hoàn thành sau 18 tháng thi công.
    Hơn 550 tỷ đồng xây cầu Long Kiểng mới
  • 10:48, 20/01/2018

    Sập cầu Long Kiểng xây trước năm 1975, xe tải rơi xuống sông

    (NDH) Cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương dài 105,6m, rộng 3,3m nối 2 xã Phước Kiển và Nhơn Đức của huyện Nhà Bè, kết cấu bằng sắt lắp ghép với nhau. Cầu này được xây dựng theo kiểu dã chiến từ trước năm 1975, tải trọng cho phép dưới 3,5 tấn.
    Sập cầu Long Kiểng xây trước năm 1975, xe tải rơi xuống sông
  • 08:12, 18/01/2018

    Tiến độ các bãi đậu xe ngầm của TP HCM chậm lại

    (NDH) Tiến độ thực hiện của một số bãi đậu xe ngầm tại TP HCM đang chậm lại như dự án bãi đậu xe ngầm Công viên Lê Văn Tám, bãi đậu xe ngầm sân bóng đá Hoa Lư, bãi đậu xe ngầm sân bóng đá Tao Đàn, bãi đậu xe ngầm khu vực sân khấu Trống Đồng…
    Tiến độ các bãi đậu xe ngầm của TP HCM chậm lại
  • 18:07, 16/01/2018

    Cung vượt cầu, số phận pháp lý của condotel có thay đổi năm 2018?

    (NDH) Tại Hội nghị Tổng kết công tác năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018 ngành xây dựng ngày 16/1, lãnh đạo Bộ Xây dựng cảnh báo nguồn cung loại hình căn hộ khách sạn (condotel) hiện còn rất nhiều, cần có biện pháp kiểm soát nguồn cung trong thời gian tới.
    Cung vượt cầu, số phận pháp lý của condotel có thay đổi năm 2018?
  • 09:50, 16/01/2018

    Căn hộ 25m2 vẫn bị TP HCM từ chối

    (NDH) TP HCM vừa gửi đi văn bản có nội dung kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, với quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại trên địa bàn thành phố là 45m2.
    Căn hộ 25m2 vẫn bị TP HCM từ chối
Thông tin thị trường
  • Tất cả
  • Tất cả
  • Hose
  • HNX
  • UPCom
Top