Vui lòng chờ trong giây lát

CBRE: Số căn hộ mở bán năm 2018 thấp nhất trong 4 năm liên tiếp, chủ yếu từ dự án ở ngoại thành Hà Nội

(NDH) Theo thống kê của CBRE, nếu như trong năm 2017, số lượng căn hộ mở bán là hơn 35.000 căn thì đến năm 2018, con số này giảm còn 30.000, tức giảm khoảng 14%.

Báo cáo thị trường mới đây của CBRE cho thấy lượng căn hộ chung cư mở bán tại thị trường Hà Nội vẫn giữ ở mức cao với khoảng 30.000 căn, song so với 3 năm trước đó, con số này đã giảm đáng kể.

Cụ thể, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng đột biến về lượng căn hộ mở bán bắt đầu vào năm 2015. Từ khoảng 17.000 căn mở bán vào năm 2014, đến năm 2015, lượng căn hộ mở bán đã đạt gần 35.000 căn, sau đó giảm còn khoảng 33.000 căn vào năm 2016, rồi hơn 35.000 căn vào năm 2017.

Như vậy, theo số liệu của CBRE, số lượng căn hộ mở bán vào năm 2018 thấp nhất trong 4 năm trở lại đây.

Cũng theo báo cáo của CBRE, trong năm 2018, thị trường tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc trung cấp. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đã tăng lên 70% từ 63% trong 2017 cho thấy người mua nhà để ở vẫn là nguồn cầu chủ yếu trên thị trường Hà Nội. Ngoài ra, thị trường quý cuối năm khá sôi động với nguồn cung mới đến từ các khu đô thị lớn như VinCity Ocean Park, VinCity Sportia...

So với năm 2017, lượng căn hộ mở bán năm 2018 giảm rõ rệt. Ảnh: Zing.

Theo vị trí, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm tiếp diễn trong năm 2018. Bằng chứng là chỉ có 2% nguồn cung mở bán mới đến từ 4 quận trung tâm. Thêm vào đó, thị trường ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành với số lượng các dự án mới mở bán ngoài bán kính 10 km từ trung tâm Hà Nội ngày càng tăng.

Trong năm 2018, các dự án từ các huyện ngoại thành như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm chiếm đến 20% lượng căn hộ mở bán mới.

Về doanh số bán hàng, khoảng 26.000 căn hộ bán được trong năm 2018. Mặc dù doanh số bán giảm 11% theo năm, khoảng cách giữa lượng mở bán mới và doanh số bán dần thu hẹp.

Cụ thể, tỷ lệ giữa doanh số bán và số căn mở bán mới đã tăng từ 81% (2017) lên 88% (2018). Các dự án có doanh số bán hàng khả quan là các dự án nằm gần các cơ sở hạ tầng tương lai như đường vành đai 2 trên cao hay tuyến Metro số 2A. Thêm vào đó, các dự án ở vị trí tốt tại khu vực phía Tây – khu vực trung tâm mới cũng có doanh số khá tốt trung bình 70% cho một đợt mở bán mới.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý IV/2018 đạt 1.304 USD/m2, giảm nhẹ khoảng 2% theo năm. Theo CBRE, giá bán trung bình tại Hà Nội khá ổn định do sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường. Trong khi Hà Nội vẫn là thị trường của người mua để ở, khả năng chi trả vẫn đóng vai trò quan trọng với người mua. CBRE cũng nhận định có sự tăng giá ở một số dự án cao cấp, đặc biệt là các vị trí như hồ Tây và dọc trục vành đai 3.

CBRE: Số căn hộ mở bán năm 2018 thấp nhất trong 4 năm liên tiếp, chủ yếu từ dự án ở ngoại thành Hà Nội CBRE: Số căn hộ mở bán năm 2018 thấp nhất trong 4 năm liên tiếp, chủ yếu từ dự án ở ngoại thành Hà Nội
10 2627 56 reviews

(NDH) Theo thống kê của CBRE, nếu như trong năm 2017, số lượng căn hộ mở bán là hơn 35.000 căn thì đến năm 2018, con số này giảm còn 30.000, tức giảm khoảng 14%.

 

Bất động sản

Thông tin thị trường
  • Tất cả
  • Tất cả
  • Hose
  • HNX
  • UPCom
Bình luận mới
Top