Vui lòng chờ trong giây lát

CBRE: Giá chào bán căn hộ mới ở quận 2, 4, 7, Bình Thạnh tăng 10 - 20%

(NDH) Thị trường căn hộ trong năm 2018 có nhiều tín hiệu khả quan, nhiều dự án đưa ra mức giá cao hơn thị trường nhưng giá bình quân lại không dao động nhiều.

Giá căn hộ một số quận tăng 10 - 20%

Tại hội thảo bất động sản 2019, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc đầu tư CBRE Việt Nam dự đoán hết năm 2018, lượng tiêu thụ căn hộ ở Việt Nam sẽ tiếp tục khả quan. Trong 3 quý đầu năm, số lượng tiêu thụ toàn thị trường chiếm 75% của cả năm 2017. Hết năm nay, lượng tiêu thụ sẽ xấp xỉ năm trước.

Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới chào bán đã cải thiện rõ nét, theo báo cáo của CBRE. Tại TP HCM, tỷ lệ này là 77% và Hà Nội đạt 88%.

Về mức giá bán, bà Dung cho biết do nguồn cung dồi dào, nhiều dự án đưa ra mức giá cao hơn thị trường nhưng giá bình quân lại không dao động nhiều. Nhận định này đã loại trừ căn hộ hạng sang do ít dự án và tập trung ở quận trung tâm. Ở Hà Nội, giá bán không thay đổi ở các phân khúc. Tại TP HCM, căn hộ hạng sang tăng cao nhất về giá và dự đoán sẽ tăng rất cao trong các năm tới.

Giá căn hộ tại quận 2, 4, 7, Bình Thạnh ước tính tăng khoảng 10 - 20% so với cùng kỳ năm trước hoặc với dự án trước, theo CBRE.

Đồng thời, bà Dung chỉ ra có sự dịch chuyển nhất định trong nhu cầu người mua liên quan đến diện tích nhà ở. Giai đoạn 2010 - 2012, thị trường có nhiều căn hộ 3- 4 phòng ngủ thì trong 3 năm trở lại đây, con số này giảm xuống 1-2 phòng ngủ, chiếm 61% toàn thị trường. Điều này phản ánh xu hướng người mua ở thực và nhu cầu cho thuê. Diện tích 1 căn hộ phổ biến cũng ở mức 56 – 79m2.

Nguồn cung chào bán 65.000 căn hộ trong năm

Bà Dung dẫn số liệu báo cáo của CBRE trong năm 2018, ước tính toàn thị trường có khoảng 65.000 căn hộ được chào bán mới. Trong đó, Hà Nội 33.000 căn, nhỉnh hơn 1.000 căn so với TP HCM. Thừa nhận từng lo sợ năm 2018 thị trường chững lại nhưng con số này cho thấy sự khả quan. Từ năm 2015 đến 2018, trung bình mỗi năm thị trường đón nhận 35 - 40.000 căn hộ.

Trong năm 2018, đại diện CBRE đã loại trừ nguồn cung mới một vài dự án dự kiến được chào bán nhưng hiện tại chưa thực hiện. Ví dụ, Vincity dự kiến chào bán 10.000 căn trong năm 2018 nhưng có lẽ phải chờ sang năm sau.

Thị trường cũng đang mở rộng nhiều ở phân khúc trung cấp, có mức giá 800 - 1.500 USD/m2. Người Hà Nội tìm kiếm nhà trung cấp khoảng 61% trong khi TP HCM khoảng 50%.

Cũng tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dẫn số liệu thống kê từ trang web này cho biết lượng tìm kiếm chung cư cao cấp ở TP HCM trong quý IV là 31%, gấp đôi so với Hà Nội.

Một điều đặc biệt khác, lượt tìm kiếm chung cư trung và cao cấp ở TP HCM chỉ hơn nhau 2%, lần lượt đạt 33% và 31%. Ở Hà Nội, con số này khác biệt nhau tới 24%. Lượng tìm kiếm chung cư bình dân ở cả hai thành phố vẫn chiếm chủ yếu, ở Hà Nội là 46% còn TP HCM là 36%.

CBRE: Giá chào bán căn hộ mới ở quận 2, 4, 7, Bình Thạnh tăng 10 - 20% CBRE: Giá chào bán căn hộ mới ở quận 2, 4, 7, Bình Thạnh tăng 10 - 20%
10 3201 56 reviews

(NDH) Thị trường căn hộ trong năm 2018 có nhiều tín hiệu khả quan, nhiều dự án đưa ra mức giá cao hơn thị trường nhưng giá bình quân lại không dao động nhiều.

 

Bất động sản

Thông tin thị trường
  • Tất cả
  • Tất cả
  • Hose
  • HNX
  • UPCom
Bình luận mới
Top