Vui lòng chờ trong giây lát

Căn hộ dịch vụ chịu áp lực giảm giá

Giá thuê giảm nhẹ 2,8% trong quý IV/2011 nhưng do bị các sản phẩm lai cạnh tranh nên căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm giá trong năm 2012.

Quý IV/2011, thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM đón thêm nhiều dòng sản phẩm lai. Đó là các dự án căn hộ chung cư đang chuyển sang dùng một phần dự án kinh doanh loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê.

Cụ thể, tại quận 2, dự án căn hộ triệu đô Diamond Island dành hẳn bolck A và C làm căn hộ dịch vụ cho thuê. Dự án The Vista có 250 căn hộ chuẩn bị được cho thuê trong thời gian tới. Dự án XI Riverside Palace có 40 sản phẩm được chuyển thành căn hộ dịch vụ. Dự kiến 258 căn của block 3 dự án này được chào bán và cho thuê. Bến Thành Times Square, tòa nhà có vị trí đắc địa tại quận 1 đã chuyển đổi công năng của 30 căn hộ bán thành căn hộ dịch vụ.

Image

Một dự án căn hộ chung cư tại quận 2, TP HCM đang chuyển từ căn hộ bán sang căn hộ dịch vụ cho thuê từ quý IV/2011. Ảnh: Vũ Lê

 

Không chỉ có quận 2 nở rộ dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ lai, một số vị trí giáp trung tâm cũng xuất hiện nhiều dòng sản phẩm tương tự. Đó là các dự án: Ben Thanh Luxury Apartment quận 1, Saigon Mansion và Saigon Pavilion quận 3, Saigon Complex quận 4. Khu Biệt thự Hà Đô Compound tọa lạc tại quận 10 cũng cung cấp cho thị trường 20 căn biệt thự và 10 căn hộ dịch vụ. Không chỉ bị căn hộ chung cư và biệt thự cạnh tranh, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê còn bị khách sạn giành thị phần. Đơn cử trong quý IV/2011, TP HCM có thêm 53 căn hộ dịch vụ trong dự án khách sạn 5 sao Nikko Saigon.

Theo CBRE, sở dĩ có nhiều sản phẩm căn hộ dịch vụ lai gia nhập thị trường vào cuối năm 2011 vì những dự án căn hộ chung cư có doanh số bán thấp. Chủ đầu tư phải linh hoạt chuyển thành căn hộ dịch vụ cho thuê để giải bài toán nghẽn đầu ra trong ngắn hạn. Các căn hộ dịch vụ cho thuê thuộc dạng lai có đặc điểm là vị trí đắc địa, thiết kế đẹp, nội thất sang trọng và dịch vụ cao cấp do chính chủ đầu tư hoặc đơn vị khác quản lý. Thông thường các đơn vị quản lý này điều hành quốc tế mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Dự báo của CBRE, các sản phẩm lai ngày càng phát triển khiến cho thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê nổ ra cạnh tranh khốc liệt. Với tình hình này, các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê có chất lượng dịch vụ kém sẽ giảm giá.

Image

Các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê chuyên nghiệp tại TP HCM được dự báo sẽ chịu áp lực giảm giá trong năm 2012 do bị các sản phẩm lai tranh thị phần. Ảnh: Vũ Lê

 

Trong khi đó, theo phân tích của Knight Frank, khách sạn cao cấp được xem là đối thủ cạnh tranh của căn hộ dịch vụ đối với thời gian thuê ngắn hạn. Việc thay đổi công năng của căn hộ bán thành căn hộ dịch vụ càng trở nên phổ biến hơn cũng gây sức ép khá lớn. Vì vậy, thị trường căn hộ mua để cho thuê lại và biệt thự cho thuê là đối thủ cạnh tranh của căn hộ dịch vụ đối với thời gian thuê dài hạn. Xu hướng mới là phát triển những tòa nhà phức hợp bao gồm cả văn phòng, khách sạn và căn hộ dịch vụ để tạo thuận tiện hơn cho khách thuê.

Các chuyên gia cho rằng, trong năm 2012 nhiều khả năng những chủ cho thuê phải đưa ra nhiều khuyến mãi và cải thiện cơ sở vật chất và dịch vụ hơn nhằm đáp ứng được nhu cầu của khách thuê do áp lực nguồn cung lớn.

Theo các đơn vị tư vấn bất động sản Savills, CBRE, Knight Frank, tính đến quý IV/2011, TP HCM có 60 dự án cung cấp hơn 3.200 căn. Trong 5 năm tới sẽ có 20 dự án căn hộ dịch vụ dự kiến tham gia vào thị trường. Các dự án này cung cấp hơn 2.900 căn. Trong các dự án tương lai có 7 dự án với hơn 540 căn dự kiến sẽ tham gia vào thị trường trong năm 2012. Hiện nay quận 1 dẫn đầu về thị phần, chiếm 51% thị trường căn hộ dịch vụ.

Khảo sát giá của Knight Frank giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình hạng A khoảng 645.000-752.000 đồng mỗi m2 một tháng. Hạng B được chào giá 430.000-537.000 đồng mỗi m2 một tháng và 258.000-323.000 đồng mỗi m2 một tháng đối với hạng C.

Căn hộ dịch vụ chịu áp lực giảm giá Căn hộ dịch vụ chịu áp lực giảm giá
10 1230 56 reviews

Giá thuê giảm nhẹ 2,8% trong quý IV/2011 nhưng do bị các sản phẩm lai cạnh tranh nên căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm giá trong năm 2012.

 

Kênh đầu tư

  • 07:28, 14/07/2016

    Rủi ro từ việc kinh doanh theo trào lưu

    (NDH) Những trao lưu không tồn tại mãi mãi, qua một thời gian, thể nào nó cũng hết “hot” để nhường chỗ cho 1 xu hướng mới.
    Rủi ro từ việc kinh doanh theo trào lưu
  • 08:16, 05/07/2016

    [Infographic] Những kênh đầu tư hấp dẫn hơn gửi tiết kiệm nửa đầu năm 2016

    Kết thúc tháng 6 là thời điểm cần thiết để tổng kết lại các kênh đầu tư. Với việc đang liên tục chinh phục đỉnh cao, chứng khoán đang tỏ ra vượt trội so với các hình thức đầu tư khác.
    [Infographic] Những kênh đầu tư hấp dẫn hơn gửi tiết kiệm nửa đầu năm 2016
  • 15:15, 24/05/2016

    2 cách đầu tư khi đồng USD tăng

    (NDH) Đồng USD đã tăng liên tục kể từ đầu tháng 5 và được dự báo sẽ còn tăng cao hơn nữa với kỳ vọng về việc FED sẽ tăng lãi suất trong cuộc họp tháng 6 tới.
    2 cách đầu tư khi đồng USD tăng
  • 21:57, 22/05/2016

    Lãi cả chục tỷ đồng từ buôn căn hộ hạng sang thiết kế lại

    Ông Hiệp vừa bán căn hộ thông tầng với giá 19 tỷ đồng tại chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM cho một đại gia đá quý, mang về khoản lãi gần 5 tỷ đồng.
    Lãi cả chục tỷ đồng từ buôn căn hộ hạng sang thiết kế lại
  • 20:55, 01/05/2016

    Bỏ tiền vào kênh đầu tư nào đang lãi nhất

    Tính chung trong 4 tháng đầu năm, gửi ngân hàng vẫn mang lại nhiều lợi nhuận nhất trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn.
    Bỏ tiền vào kênh đầu tư nào đang lãi nhất
  • 10:24, 18/04/2016

    Đầu tư thế nào với số vốn một tỷ đồng

    Bạn có thể đầu tư vào nhiều mảng song thời gian thu lời và độ rủi ro là điều nhiều người quan tâm. Dưới đây là những kênh đầu tư có thể mang lại lợi nhuận tương đối.
    Đầu tư thế nào với số vốn một tỷ đồng
  • 16:57, 30/03/2016

    Apple “chơi” bóng chày

    (NDH) Ngày 29/3, báo Wall Street Journal cho biết gã khổng lồ công nghệ Apple đã ký hợp đồng hợp tác dài hạn với giải bóng chày nhà nghề Mỹ MLB.
    Apple “chơi” bóng chày
  • 10:07, 30/03/2016

    Đầu tư bất động sản dưới một tỷ đồng ở Sài Gòn

    Mua đất nền ngoại thành, nhà phố vùng ven, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới một tỷ đồng.
    Đầu tư bất động sản dưới một tỷ đồng ở Sài Gòn
  • 13:10, 02/03/2016

    10 “két sắt” đầu tư khi thị trường lao dốc

    (NDH) Năm 2016 có khởi đầu không thể khủng khiếp hơn đối với các tài sản rủi ro khi rất nhiều chỉ số tiêu chuẩn toàn cầu có xu hướng giảm. Các nhà phân tích của Citi cảnh báo rằng nền kinh tế toàn cầu có thể rơi vào vòng xoáy nguy hiểm trong tháng 3.
    10 “két sắt” đầu tư khi thị trường lao dốc
  • 10:03, 16/02/2016

    Doanh nhân Đặng Văn Thành: Đại gia ngân hàng duyên nợ với... bò Kobe

    Nổi tiếng với vai trò Chủ tịch Tập đoàn Thành Thành Công, mấy năm gần đây, ông Đặng Văn Thành còn được biết đến là Phó chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bò Kobe Việt Nam (KVB) để thực hiện dự án mạo hiểm - sản xuất bò Kobe tại Việt Nam.
    Doanh nhân Đặng Văn Thành: Đại gia ngân hàng duyên nợ với... bò Kobe
  • 07:34, 11/02/2016

    Khi bóng đá "hại" doanh nghiệp

    ( NDH) Không phải mối lương duyên nào giữua doanh nghiệp và bóng đá cũng mang lại kết quả hạnh phúc, mà trái lại có khá nhiều trường hợp kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp ngày càng đi xuống kể từ khi “lỡ yêu” bóng đá.
    Khi bóng đá "hại" doanh nghiệp
  • 10:05, 03/12/2015

    Nở rộ kinh doanh bánh mì 'sang chảnh': Liệu có 'sớm nở, tối tàn'?

    (NDH) Thời gian gần đây, các cửa hàng bánh mì kẹp mọc lên như 'nấm sau mưa' tại Hà Nội. Nhưng liệu đó có phải mô hình kinh doanh bền vững hay chỉ là trào lưu 'sớm nở, tối tàn'?
    Nở rộ kinh doanh bánh mì 'sang chảnh': Liệu có 'sớm nở, tối tàn'?
  • 08:18, 03/11/2015

    'Trùm cỏ' kiếm 4 tỷ đồng mỗi năm

    Công việc bấp bênh sau khi ra trường, Võ Thành Ngân quyết định chuyển sang làm công nhân trồng cỏ với nhiều toan tính cho tương lai.
    'Trùm cỏ' kiếm 4 tỷ đồng mỗi năm
  • 07:30, 02/07/2015

    Thu nhập khủng nhờ nuôi bò

    Hiện nay ở nhiều vùng nông thôn, một số hộ gia đình chuyển đổi vật nuôi từ nuôi lợn sang nuôi bò vì nuôi bò đỡ lo dịch bệnh và chi phí đầu tư hàng ngày ít hơn nuôi lợn.
    Thu nhập khủng nhờ nuôi bò
  • 08:29, 17/04/2015

    10 năm thử thách của Tùng 'Mắc ca'

    Học công nghệ thông tin rồi quản trị kinh doanh tại Australia, chàng trai gốc Hà Nội lại quyết định gây dựng sự nghiệp với giống cây lạ lẫm với quê nhà.
    10 năm thử thách của Tùng 'Mắc ca'
  • 08:36, 16/04/2015

    Kỹ sư cơ khí thu hơn 7 tỷ đồng từ nuôi lợn, gà sạch

    Gác lại tấm bằng kỹ sư cơ khí, Hải mượn bạn bè 70 triệu đồng và quyết định rời Hà Nội lên Vĩnh Phúc nuôi lợn gà sạch. Sau hơn 7 năm, trang trại của anh đã cho doanh thu trên 7 tỷ đồng một năm.
    Kỹ sư cơ khí thu hơn 7 tỷ đồng từ nuôi lợn, gà sạch
Bình luận mới
Top