Vui lòng chờ trong giây lát

Bất động sản Đà Nẵng: Chung cư cao cấp vắng khách

Là một thành phố trẻ, thiên nhiên ưu đãi cho Đà Nẵng một dải bờ biển tuyệt đẹp, hạ tầng cơ sở đang được hoàn thiện theo quy hoạch, thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian qua là điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp.

Cùng với nhu cầu đầu tư, giá bất động sản Đà Nẵng cũng bị thổi lên từng ngày. Theo phân tích của giới chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang hổng phân khúc cho người thu nhập thấp.

Image
Bất động sản Đà Nẵng đang trống mảng chung cư giá bình dân. Ảnh: Hoàng Ánh


Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tiềm năng

Không phải ngẫu nhiên, Indochina Land - bộ phận chuyên doanh bất động sản thuộc IndoChina Capital - sở hữu 100% vốn nước ngoài, hiện quản lý 3 quỹ đầu tư gần 500 triệu USD và có giá trị đầu tư lên tới 2 tỉ USD tại các bất động sản hàng đầu tại VN- nhắm đến Đà Nẵng. Tiếp sau dự án The Nam Hải, IndoChina Land đã đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng và sân gôn 18 lỗ Montgomerie Link; đang triển khai xây dựng, đồng thời mở bán các căn hộ nghỉ dưỡng Hyatt Regency Đà Nẵng.

Mỗi căn hộ có giá không dưới 340.000USD/căn, biệt thự ven biển có giá không dưới 1,1 triệu USD/căn. Theo ông Lorien Hamilton, PGĐ phụ trách Kinh doanh - Cty Savills Việt Nam: Hiện có khoảng 21 dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang chuẩn bị “ra hàng” tại Đà Nẵng. Thị trường này sẽ cạnh tranh mạnh trong thời gian tới.

Ông Peter Ryder - GĐ điều hành IndoChina Land cho biết, do sở hữu nhiều lợi thế và chính sách phát triển thị trường khá năng động mà Đà Nẵng sẽ còn thu hút đáng kể các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. “Tôi biết, hiện có khoảng 70 Cty Nhật Bản đang tìm hiểu cơ hội đầu tư vào Đà Nẵng. Điều này cho thấy, bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng vẫn còn nhiều tiềm năng, cơ hội để phát triển” - ông Peter Ryder khẳng định.

Chung cư cao cấp vắng khách

Trong khi bất động sản nghỉ dưỡng là miếng mồi béo bở, thì thị trường bất động sản ở Đà Nẵng lại khá phân hóa. “Nóng” chủ yếu ở phân khúc đất nền chia lô, khách sạn, biệt thự ven biển, còn phân khúc căn hộ chung cư lại không mấy ai nhòm ngó tới. Điều này là dễ hiểu. Bởi theo ông Trần Văn Bình - Sàn giao dịch bất động sản Cường Hưng Thịnh - quận Hải Châu, Đà Nẵng thì hiện cơ hội đầu tư vào đất nền còn rất lớn. Nhà đầu tư không phải dân bản địa, có tới 80% nhà đầu tư đến từ HN, tiếp đến là nhà đầu tư TPHCM quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng. Bởi vậy, các vị trí đẹp, ven biển, có tính thanh khoản cao thường là sự lựa chọn của nhà đầu tư.

Hiện giao dịch nhà đất sôi động nhất phải kể đến là nhà ở và đất nền tại khu vực trung tâm thành phố. Nhiều khu vực giá đất tăng chóng mặt gấp 2, gấp 3 so với thời điểm cách đây 1 năm. Đặc biệt, những khu vực  được giới kinh doanh bất động sản săn lùng nhiều hơn cả là các dự án đất nền chia lô, khách sạn và biệt thự ven biển dọc các tuyến du lịch ven biển như đầu cầu Thuận Phước hay đường Nguyễn Tất Thành.

Ngược lại với đất nền, biệt thự ven biển, thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng lại hết sức trầm lắng, và có thể nói là hầu như không có giao dịch. Ông Bình cho biết, dù có rất nhiều dự án chào bán, nhưng khách mua lại chẳng mấy mặn mà nên sàn cũng không mạnh về mảng dịch vụ này. Hiện nhiều dự án chung cư cao cấp đã được khởi công xây dựng ở những vị trí khá đắc địa, nhưng tốc độ bán hàng rất chậm.

Thậm chí có dự án khởi công và hoàn thiện phần móng đã phải “trùm mền” vì không có khách mua. Nhiều chuyên gia địa ốc nhận định: Với tình hình siết chặt nguồn cung tín dụng cho bất động sản, các dự án đã khởi công sẽ gặp khó khăn vì không có vốn để thi công tiếp, trong khi không có khả năng thanh khoản. Trong khi người Đà Nẵng quan tâm đến bất động sản còn quá ít, và mặt bằng giá đang bị đẩy lên cao, thì càng xa vời với thu nhập của người dân.

Bất động sản Đà Nẵng: Chung cư cao cấp vắng khách Bất động sản Đà Nẵng: Chung cư cao cấp vắng khách
10 2417 56 reviews

Là một thành phố trẻ, thiên nhiên ưu đãi cho Đà Nẵng một dải bờ biển tuyệt đẹp, hạ tầng cơ sở đang được hoàn thiện theo quy hoạch, thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian qua là điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp.

 

Bất động sản

Thông tin thị trường
  • Tất cả
  • Tất cả
  • Hose
  • HNX
  • UPCom
Bình luận mới
Top