Vui lòng chờ trong giây lát

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2017

(NDH) Năm 2017 vừa qua, thị trường bất động sản có sự phục hồi và tăng trưởng nhất định, dòng vốn FDI dồi dào. Tuy nhiên vẫn tiềm ẩn những rủi ro lệch pha cung cầu, những cơn sốt đất nền vùng ven Hà Nội và TP HCM , nợ xấu và các hạ tầng giao thông chậm trễ tiến độ.

Dưới đây là 10 sự kiện đáng chú ý củathị trường bất động sản năm 2017.

1. Bất động sản phục hồi và tăng trưởng nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro

Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), thị trường bất động sản năm 2017 vẫn trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, giữ được sự phát triển tương đối ổn định, nhưng trong trạng thái chững lại.

Bên cạnh đó vẫn tồn tại những bất cập và rủi ro như tình trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung - cầu, nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ, có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền rất thiếu; trong lúc phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có dấu hiệu cung vượt cầu.

Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng tập trung vào một số doanh nghiệp lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; đồng thời với việc gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Thị trường bất động sản vẫn chưa phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững do đang còn vướng 5 "điểm nghẽn" là: tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, chuyển nhượng dự án bất động sản, chính sách tín dụng, thủ tục hành chính.

Nhiều dự án căn hộ tập trung trên đường Bến Vân Đồn quận 4 TP HCM

2. Hơn 3 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào bất động sản

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) năm 2017 với tổng vốn đăng ký 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Dự án có vốn đầu tư FDI lớn nhất trong năm 2017 là Khu phức hợp thông minh tại khu chức năng số 2A trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, TP HCM với tổng vốn đầu tư đăng ký 885,85 triệu USD do liên doanh từ Hàn Quốc đầu tư.

Trong năm qua cũng chứng kiến nhiều thương vụ “thâu tóm” bất động sản lớn của nhà đầu tư nước ngoài như: Capitaland (Singapore) mua lại dự án căn hộ có tổng giá trị đầu tư 177 triệu USD tại Quận 4, TP.HCM; Keppel Land (Singapore) thâu tóm 2 lô đất tại khu Nam Sài Gòn và quận 9, dự kiến chi gần 300 triệu USD để phát triển dự án; tại Hà Nội, Growing Sun Investment mua lại dự án phức hợp cao cấp Diamond Rice Flower Complex rộng 4,2 ha từ Kinh Bắc City Group…

Dự án Đại Phước Lotus

3. Nhà đất Hà Nội sôi động với nhiều dự án hạ tầng giao thông "khủng"

Hà Nội đang chuẩn bị cho xây mới 5 cây cầu lớn qua sông Hồng và sông Đuống, trong đó có 4 dự án dự kiến đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) loại hợp đồng xây dựng –chuyển giao BT.

4 cầu mới được xây dựng theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng) gồm: Cầu Tứ Liên (quận Tây Hồ) và đường dẫn cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên có tổng vốn đầu tư 17.000 tỉ đồng; Cầu Trần Hưng Đạo qua sông Hồng (quận Long Biên và quận Hoàn Kiếm) với tổng mức đầu tư 7.000 tỉ đồng; Cầu Giang Biên (huyện Gia Lâm) và đường dẫn hai cầu, tổng mức đầu tư trên 6.000 tỉ đồng; Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (quận Long Biên) với tổng mức đầu tư gần 2.500 tỉ đồng.

Như vậy, tổng kinh phí để đầu tư xây dựng mới 4 cây cầu lớn này là 32.500 tỷ đồng (hơn 1,4 tỷ USD). Theo loại hình hợp đồng BT thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được thanh toán bằng quỹ đất để thực hiện Dự án khác.

Một lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội tiết lộ với báo chí "đến nay các dự án đều có các nhà đầu tư lớn đăng ký tham gia như Tập đoàn T&T, Sungroup, Him Lam, Vingroup… Nhà đầu tư bỏ tiền ra làm công trình, thành phố sẽ thanh toán bằng quỹ đất". Để có kinh phí xây dựng 4 cây cầu này, Hà Nội dự kiến sẽ phải thanh toán cho các nhà đầu tư quỹ đất dự kiến là 836ha. Quỹ đất này thuộc địa phận của 3 huyện: Đông Anh, Gia Lâm và Long Biên đều nằm ở khu vực phía Bắc Thủ đô.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng phát đi cảnh báo, tại một số thị trường mới nổi như huyện Đông Anh, quận Long Biên có thông tin về việc xây dựng một số cây cầu. Lợi dụng thông tin này đã xuất hiện tình trạng môi giới đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở những khu đất không nằm trong quy hoạch phát triển dự án.

Vị trí dự kiến của 4 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống Hà Nội

4. Sốt đất nền ngoại thành TP HCM, sân bay Long Thành và đặc khu

Thời điểm tháng 3/2017, cơn sốt đất nền bắt đầu bùng phát ở khu vực huyện ngoại thành TP HCM như Bình Chánh, Nhà Bè và tới tháng 5 ghi nhận ở tận huyện đảo Cần Giờ. Không dừng lại ở đó, cơn sốt đất nền cũng phủ sóng tới huyện Củ Chi, Hóc Môn với thông tin sẽ có tập đoàn đầu tư khu đô thị lớn tại huyện Củ Chi và xây dựng hàng loạt dự án giao thông kết nối.

Cơn sốt đẩy lên đỉnh điểm khi ở các tuyến đường lớn nhỏ đều được treo biển bán đất. Giá đất cũng tăng mạnh theo giờ và những dự án phân lô bán nền nhỏ lẻ đua nhau mọc ra như nấm sau mưa. Trước tình trạng này, UBND TP HCM nhận định đây chỉ là cơn sốt ảo và đưa ra biện pháp mạnh nhằm dập cơn sốt, trong đó có cả yêu cầu xử lý hình sự đối với các đối tượng thổi giá đất. Trước động thái này, cơn sốt đất nền đã nhanh chóng hạ nhiệt.

Tình trạng sốt đất cục bộ cũng xảy ra đối với đất nền và đất vườn khu vực xung quanh quy hoạch sân bay Long Thành, huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Cùng với đó là “cơn sóng” đầu cơ đất đón các đặc khu kinh tế tương lai như Phú Quốc, Vân Đồn đã và đang diễn ra.

Đất nền vùng ven lên cơn sốt năm 2017

5. Rà soát quy hoạch và thanh tra các dự án trên bán đảo Sơn Trà

Tháng 3/2017, Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa do Công ty Cổ phần biển Tiên Sa làm chủ đầu tư bị phát hiện có 40 móng biệt thự được xây tại Sơn Trà khi chưa có giấy phép. Tuy nhiên, vì dự án nằm trong quy hoạch đã phê duyệt nên dù bị đình chỉ và xử phạt, dự án vẫn sẽ được tiếp tục nếu hoàn thiện các thủ tục giấy tờ cần thiết. Chính vì thế, điều chỉnh quy hoạch tổng thể du lịch Sơn Trà là điều được dư luận đặc biệt quan tâm, nhất là việc cho xây dựng các công trình từ độ cao 200 m trở xuống.

Ông Huỳnh Tấn Vinh với tư cách Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng đã gửi tâm thư kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ đề nghị xem xét lại bản quy hoạch tổng thể này. Ngay sau khi nhận được thư kiến nghị này, ngày 3/4, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo, giao Bộ VH-TT&DL chủ trì, phối hợp UBND Đà Nẵng xem xét xử lý các kiến nghị theo quy định, trường hợp vượt thẩm quyền, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Ngày 11/5, đại diện Tổng cục Du lịch có buổi làm việc với Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng về các nội dung kiến nghị nhưng hai bên không có tiếng nói chung. Sau đó, Văn phòng Chính phủ có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam yêu cầu Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, UBND TP Đà Nẵng khẩn trương chỉ đạo xem xét một cách thật sự khoa học và cầu thị kiến nghị của Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng về việc điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Sơn Trà.

Tháng 9/2017, Văn phòng Chính phủ cũng có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về thanh tra việc chấp hành pháp luật đối với các dự án đầu tư xây dựng trên bán đảo Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Đối tượng thanh tra là các dự án đầu tư xây dựng trên bán đảo Sơn Trà đã được UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép trong giai đoạn từ năm 2003 đến hết năm 2016. Các đơn vị báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31/3/2018.

Tháng 11/2017, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ chỉ đạo các Sở chuyên ngành tạm thời chưa giải quyết các thủ tục liên quan đến các giao dịch bất động sản có liên quan đối với các dự án tại khu vực bán đảo Sơn Trà.

Bán đảo Sơn Trà bị xẻ thịt làm dự án

6. “Siết nợ” hàng loạt dự án bất động sản

Từ tháng 8/2017, Công ty Quản lý Tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) và hàng loạt ngân hàng ráo riết thu giữ nhiều tài sản đảm bảo của khách vay, trong đó đa số là tài sản bất động sản. Động thái này được xem là mở đầu cho quá trình xử lý 'cục máu đông' nợ xấu tồn đọng lâu nay trong hệ thống các tổ chức tín dụng theo tinh thần Nghị quyết 42.

Cụ thể, VAMC đã thu giữ dự án cao ốc Sài Gòn M&C trên đường Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP.HCM vào cuối tháng 8. Trước khi thu giữ dự án cao ốc này, VAMC đã ký hợp đồng mua nợ với một số ngân hàng đối với khoản nợ của Công ty Sài Gòn One Tower, Công ty Liên Phát, Công ty Minh Quân, Công ty Superdeck M&C với tổng dư nợ (gốc và lãi) trên 7.000 tỷ đồng mà các công ty này đã vay từ nhiều nhà băng để đầu tư vào dự án.

Sau đó, VAMC cũng tiến hành thu giữ tài sản đảm bảo của Công ty cổ phần Hoàn Cầu Khánh Hòa và Công ty TNHH Hoàn Cầu Nha Trang tại Sacombank. Ngoài VAMC, nhiều ngân hàng cũng tiến hành thu giữ tài sản đảm bảo xử lý nợ xấu như Maritime Bank, Agribank, Techcombank và Sacombank...

VAMC thu giữ cao ốc Saigon One Tower

7.Dự án đường sắt đô thị chậm trễ cả trong Nam ngoài Bắc

Hai đại dự án đường sắt đô thị (metro) là tuyến số 1 Bến Thành - Suối Tiên tại TP.HCM và tuyến Cát Linh - Hà Đông tại Hà Nội đều đang chậm tiến độ vì thiếu vốn.

Dự án metro Bến Thành - Suối Tiên có tổng vốn đầu tư ước tính 2,49 tỷ USD (hơn 47.000 tỷ đồng) được khởi công tháng 8/2012. Dài gần 20 km, tuyến đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An (Bình Dương). Trong đó 2,6 km đi ngầm (3 nhà ga) và hơn 17 km trên cao (11 nhà ga). Hiện, đoạn trên cao đã cơ bản hoàn thành, đoạn ngầm được gấp rút thi công để kịp đưa vào sử dụng toàn tuyến theo kế hoạch vào năm 2020.

Tuy nhiên, việc tăng tổng vốn đầu tư của dự án từ mức phê duyệt ban đầu của Thủ tướng là xấp xỉ 1 tỉ USD đội lên gần 2,5 tỉ USD đã khiến nguồn vốn ODA phân bổ cho dự án tuyến metro số 1 bị “tắc” hơn một năm nay. Để dự án không bị đình trệ, UBND TP HCM đã phải chi tạm ứng từ vốn ngân sách để thanh toán cho các nhà thầu nhằm đảm bảo tiến độ thi công của dự án với tổng số tiền hơn 2.000 tỉ đồng.

Cũng lâm vào tình cảnh chậm tiến độ là dự án đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến Cát Linh - Hà Đông dù đến nay khối lượng xây lắp của dự án đã hoàn thành 95%. Khối lượng còn lại 5% gồm hoàn thiện các đơn thể và hạ tầng khu Depot; hoàn thiện một số công việc còn lại của nhà ga do liên quan đến lắp đặt thiết bị (lan can, trần, sàn tĩnh điện, cửa…).

Công tác sản xuất, chế tạo toàn bộ 13 đoàn tàu đã xong. Đến nay đã vận chuyển về đến công trường 9 đoàn tàu, còn lại 4 đoàn tàu đang được vận chuyển về theo kế hoạch. 60% khối lượng thiết bị đã được nhập khẩu về công trường; 40% khối lượng đã được lắp đặt (thông tin, tín hiệu, cấp điện, ray tiếp xúc, chiếu sáng…). Cơ bản đã hoàn thành công tác đào tạo nhân lực. Tuy nhiên, đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông vẫn chưa thể hoạt động và bị lùi tiến độ đến cuối 2018 vì lí do nhà tài trợ Ngân hàng xuất nhập khẩu Trung Quốc (CEB)chưa phê duyệt Hiệp định vay vốn bổ sung 250 triệu USD.

Đường sắt Cát Linh - Hà Đông chậm tiến độ

8. TP.HCM cho phép tách thửa đất 36m2 từ năm 2018

Sau thời gian dài bị ách tắc, việc tách thửa đất tại TP.HCM đã được khơi thông bởi quyết định 60/2017/QĐ-UBND, quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa, vừa được ký ban hành. Quyết định này có hiệu lực từ 1/1/2018.

Theo quyết định này, diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM chia thành ba khu vực.

• Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú. Thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.

• Khu vực 2 gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

• Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ tối thiểu là 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Quyết định mới cũng cho phép tách thửa đất nông nghiệp. Trong đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Đất nông nghiệp TP HCM sẽ được tách thửa dễ hơn từ năm 2018

9. Bộ Xây dựng đề nghị TP HCM cho xây căn hộ 25m2

Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP HCM nghiên cứu theo hướng không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 45m2 như Luật Nhà ở năm 2005. Thay vào đó, có thể cho phép xây dựng một tỉ lệ nhất định (20%-25%) số căn hộ chung cư có diện tích nhỏ từ 25m2 - 45m2 đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm. Các dự án ngoài khu vực trung tâm có thể áp dụng tỉ lệ căn hộ diện tích nhỏ cao hơn.

Nhu cầu căn hộ có diện tích nhỏ dưới 45m2 để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 người tại các khu đô thị lớn, các khu vực phát triển khu công nghiệp tương đối nhiều và đã được đầu tư xây dựng tại một số địa phương.

Nhiều nước trên thế giới cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, vẫn đảm bảo được việc quản lý quy hoạch-kiến trúc, quản lý dân số, đảm bảo điều kiện hạ tầng... Chấp nhận cho xây dựng căn hộ nhỏ, người dân đô thị cũng hưởng lợi từ các dự án nhà nhỏ giá phù hợp khả năng.

Căn hộ 25m2 được Bộ xây dựng ủng hộ

10.Giá nguyên vật liệu xây dựng đắt đỏ

Trong năm 2017, ngành xây dựng điêu đứng vì giá cát tăng quá cao. Nhiều nhà thầu xây dựng tại TP HCM lâm vào cảnh thi công cầm chừng vì chí phí bị đội lên. Hiện nay, giá cát tại TP HCM tăng đột biến từ 50-200% so với thời điểm đầu năm. Giá cát xây dựng đang ở mức trên 600 ngàn đồng/m3.

Điều tra của Bộ Xây dựng cho thấy từ 2016-2020, nhu cầu về cát cần xấp xỉ 2,3 tỉ m3. Dự báo đến năm 2020, với mức độ sử dụng cát sẽ đạt khoảng 130 triệu m3/năm. Các nhà thầu lo không còn đủ cát để xây dựng.

Các nhà quản lý tại TP HCM đề xuất dùng tro xỉ nhiệt điện để trộn vào xi măng hoặc cho vào bê tông đầm lăn đã áp dụng trong các công trình thuỷ điện. Thành phố cũng kiến nghị Bộ xây dựng ban hành tiêu chuẩn và phối hợp với các cơ sở nghiên cứu đề xuất quy chuẩn cát hỗn hợp.

Khai thác cát sông bị hạn chế

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2017 10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2017
10 3514 56 reviews

(NDH) Năm 2017 vừa qua, thị trường bất động sản có sự phục hồi và tăng trưởng nhất định, dòng vốn FDI dồi dào. Tuy nhiên vẫn tiềm ẩn những rủi ro lệch pha cung cầu, những cơn sốt đất nền vùng ven Hà Nội và TP HCM , nợ xấu và các hạ tầng giao thông chậm trễ tiến độ.

 

Quy hoạch

Thông tin thị trường
  • Tất cả
  • Tất cả
  • Hose
  • HNX
  • UPCom
Bình luận mới
Top